Геоподоснова, она же геодезия, она же инженерно-геодезические изыскания, она же инженерно-топографический план (ИТП), является основой, БАЗОЙ исходных данных для проектирования. Ее предоставляет заказчик/застройщик/собственник, получая ее за деньги либо в ГБУ «Мосгоргеотрест» (оно же МГГТ, оно же геотрест), либо в коммерческих организациях (если Вы работаете в Москве, то мы настоятельно РЕКОМЕНДУЕМ заказывать геоподоснову только в МГГТ, да и по госзаказам уже вышло внутренние распоряжения не принимать ИТП (да и геологию, и экологию) от сторонних организаций).
ПОМНИТЕ при заказе геоподосновы с Вас спросят правоустанавливающие документы на землю (чтобы абы кто не узнал что-то лишнее про коммуникации в земле). Плата за подготовку определяется размерами заказа, и вот здесь у Заказчика просыпается желание сэкономить, а у проектировщика наоборот – заказать побольше (на всякий случай). Есть ли какой-то рациональный принцип определения достаточности размеров заказа геоподосновы?
Заказчик очень часто заказывает геодезические изыскания ровно по границам участка, однако особенность расположения информации на топографическом плане такова, что отметки, указания о видах коммуникаций и различных сооружениях и другие надписи расположены на достаточном расстоянии друг от друга, и бывает так, что коммуникация в границы земельного участка попала, а информация о ней нет, так как из-за плотности графики не было возможности разместить сноску.
Бывают случаи, что Вам не хватает небольшого участка геоподосновы, каких-то 2-3х метров где-то с краю. Вы повторно делаете заказ в геотресте, указываете номер основного заказа и Вам выдают заказ, прилегающий к уже полученной геоподоснове. Только от даты заявки в геотрест до получения отчета о инженерно-геодезических изысканиях уходит от 21 дня до 2-х месяцев!!!
Чтобы избежать проблемы повторных заявок и получение несколько заказов, срыва сроков проектирования, мы рекомендуем заказывать геоподоснову с запасом 5 - 10 метров от границы земельного участка. Но и это не все!
Не забывайте, что по действующим нормативам Вам необходимо выполнить обследование зданий и сооружения, расположенных в границах зоны влияния нового строительства. Предварительно зона влияния определяется как четыре глубины котлована. При одном подземном этаже глубина котлована составит порядка четыре-пять метров, соответственно зона влияния будет до 20 метров от габаритов подземной части.
Вот такие нехитрые принципы позволят Вам легко обосновать Заказчику необходимость заказа геоподосновы чуть больше, чем участок, а у Вас будет не только необходимая, но и достаточная информация для выполнения проектных работ.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ