Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?

Согласование перепланировки СПб и Ленинградской области

Что считается перепланировкой с учетом изменений ЖК РФ от 1 апреля 2024 года.

Должны ли быть двери между помещениями квартиры? И можно ли перенести дверной проём?

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Федеральному закону №384-ФЗ от 30.12.2009 г.

Дверь и дверной проём — в чем разница?

Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года статья 2 даёт следующие определения:

• Помещение — часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;
• Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Строительными конструкциями могут быть: несущие стены, перегородки, колонны и дверные полотна (двери) и прочие.
Разделить одно помещение квартиры от другого предоставляется двумя возможными способами:

1. Дверью;
2. Дверным проёмом без двери.

К ширине двери нет требований. Можно сделать откатную или дверь-гармошку на всю ширину проёма. Главное, чтобы было плотное закрытие полотна. А вот к ширине дверного проёма без дверного полотна ограничения есть. Диктует их Приказ Минземстроя РФ №37.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит:

• Площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;
• Площади арочных проёмов включаются в площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

Иными словами: чтобы отделить одно помещение квартиры от другого, достаточно дверного проёма, шириной не более 2 м., и при наличии верхней перемычки в проёме. Или оставить дверь на своём месте.

А можно убрать дверь и оставить дверной проём шириной до 2х метров? Считается ли это перепланировкой?

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Жилищному Кодексу РФ с учётом его изменений от 01 апреля 2024 года.

ЖК РФ определение перепланировки

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Вывод 1: любое изменение графики плана квартиры, а также размеры и площади помещений (помимо общей) — считается перепланировкой.

Вывод 2: любое изменение (перенос, замена, добавление) газового, электрического и сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (туалета и ванной комнаты) — считается переустройством.

В 99 случаях из 100 в учёте изменений квартир (помещений) — это одновременно перепланировка и переустройство.

Убрать дверь это перепланировка?

Как выглядит дверь и дверной проём на плане выписки ЕГРН квартиры.

проём без двери и проём с дверью на плане одной квартиры

Даже когда Вы только снимаете дверь с петель, а сам проём не изменяете — это всё равно является перепланировкой. На плане квартиры в выписке ЕГРН дверь в проёме обозначена перпендикулярной линией, а в проёме без двери линия отсутствует.

Убирая дверь, Вы изменяете сведения о планировке квартиры, которые влекут к несоответствию с выпиской из ЕГРН.

Отвечаем на вопросы поставленные в теме публикации: и перенос проёма, и убрать дверь из проёма — в обоих случаях это перепланировка.

А что ещё считается перепланировкой?

Что считается перепланировкой

Начнём с очевидных изменений, когда:

• Демонтировали существующие перегородки;
• Возвели новые перегородки иной геометрии и других размеров;
• Изменилась общая площадь;
• Изменилась жилая площадь;
• Изменилась вспомогательная площадь;
• Изменилось количество жилых комнат;
• Изменилось количество мокрых зон (ванная комната, туалет);
• Изменилось общее количество помещений квартиры;
• Демонтировали шкаф и(или) кладовку;
• Возвели шкаф и(или) кладовку;
• Увеличили количество сантехнических приборов;
• Уменьшили количество сантехнических приборов;
• Заменили сантехнические приборы на другой тип (вид);
• Остеклили балкон и(или) лоджию;

Продолжим менее очевидным:

• Убрали дверь из дверного проёма;
• Перенесли дверной проём;
• Перенесли кухонное оборудование (мойка, плита);
• Перенесли сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
• Заменили или добавили сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
• Заменили газовую плиту на электрическую, и наоборот;
• Перенесли газовую колонку;
• Перенесли газовые трубы;

Как внести изменения в сведения ЕГРН

Алгоритм действий:

1. Разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры проектной организацией.
2. Подача проекта на согласование в ПетербургГаз (в случае изменений газоснабжения квартиры);
3. Подача проекта на согласование в районную Администрацию (МВК).
4. Получение разрешения на проведение работ. Производство работ на объекте.
5. Переобмер помещений квартиры после проведения работ.
6. Подача документации в МВК для приёмки в эксплуатацию выполненных работ.
7. Получение акта приёмочной комиссии завершенных работ (МВК).
8. Изготовление технического плана на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
9. Подача технического в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН.
10. Получение новой выписки ЕГРН с актуальными сведениями.

Весь процесс перечислен условно без технологических процессов.

Что требует паспортный стол

Для внесения изменений в справки форм 7 и 9, в паспортный стол необходимо предоставить следующие документы:

1. Акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке квартиры (МВК);
2. Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;
3. Технический паспорт на квартиру с актуальными сведениями.

В отсутствии хотя бы одного из списка документа, Вам будет отказано в принятии заявления о внесении изменений.

Что НЕ считается перепланировкой

• Поклейка обоев;
• Окрас потолков;
• Замена сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (ванной комнаты, туалета) на новое такого же типа;
• Замена электрического оборудования кухни;
• Замена газовой плиты на новую такого жи типа, количеством конфорок, и на том же месте*

*Замена газового оборудования должна быть выполнена силами ПетербургГаз (в т.ч. установка плиты).

Вывод 3: только косметический ремонт помещений квартиры, без изменения количества оборудования и его расположения, которое отображено на плане выписки ЕГРН — не считается перепланировкой.

Дизайнерский хит — межкомнатная дверь до потолка

Межкомнатные двери и дверные проёмы до потолка стали настоящим хитом в мире дизайна интерьера. Этот тренд не только преображает Ваше пространство, но также обогащает его практичностью и функциональностью.

Покажем пример нашего проекта перепланировки квартиры, в котором:

• Заложили существующий дверной проём между кухней и коридором;
• Возвели новый проём между кухней и комнатой под потолок с усилением.

планировка квартиры до перепланировки и переустройства (маркером отмечено устройство дверного проёма)

Исходное положение:

дверной проём до усиления

В организации демонтажа (части демонтажа) внутренних стен и перегородок квартиры, необходимо ознакомиться со строительной документацией от застройщика, а также провести обследование на предмет технического состояния основных несущих конструкций здания.

Возводить или расширять проёмы можно только по проекту, согласованным с Администрацией района (МВК).

Усиление проёма:

усиление дверного проёма

Демонтаж верхней перемычки:

демонтаж верхней перемычки дверного проёма

Важно: переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Начинать работы по перепланировке и переустройству можно после получения разрешения Администрации района (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

Заключение

Оформлять документы из-за отсутствия одной двери в квартире?

Ответ вполне очевиден, что нет. На крайний случай дверь можно вернуть на место.

Но если Вы:

• Планируете чуть больше изменений в квартире, Вам будет полезна публикация — Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
• Задаётесь вопросом «зачем надо согласовывать перепланировку?», рекомендуем к чтению — Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем