При необходимости восстановления или замены жилья гражданам России предоставляются денежные выплаты в соответствии с законодательством. Однако, возникает вопрос: как происходит расчет компенсации и кто покрывает разницу между стоимостью имеющегося жилья и предоставленными средствами?
Если дом подлежит сносу, гражданам выплачивается компенсация для приобретения другого жилья. Размер этой компенсации рассчитывается по норме, умноженной на 68,712 тысяч рублей. Например, на одного человека приходится 33 кв. метра, на двоих — 42 кв. метра, на троих и более — по 18 кв. метров на каждого. При этом новое жилье не должно превышать площадь ранее занимаемого жилья.
Однако, стоимость жилья может превышать предоставленную компенсацию. Например:
Квартира в Оренбургской области со вторичного рынка согласно оценки Авито на 17.04.2024 год составляет:
- квартира 1-к. 32кв.м. оценена в 3 100 000 руб.;
- квартира 1-к. 36,6 кв.м. оценена в 3 300 000 руб.;
- квартира 1-к. 36 кв.м. оценена в 2 980 000 руб.;
- квартира 1-к. 33,2 кв. м. оценена в 2 599 999 руб. (с отметкой рыночная стоимость);
Таким образом, стоимость одного квадратного метра для каждой из этих квартир составляет:
- квартира 1-к. 32 кв.м.: около 96,875 руб./кв.м.
- квартира 1-к. 36,6 кв.м.: около 90,163 руб./кв.м.
- квартира 1-к. 36 кв.м.: около 82,778 руб./кв.м.
- квартира 1-к. 33,2 кв.м.: около 78,313 руб./кв.м.
Встает вопрос: как помочь гражданам, чья компенсация окажется недостаточной для приобретения жилья по рыночным ценам?
На наш взгляд очень важно проработать ряд мер поддержки.
Для решения проблемы недостаточной компенсации за жилье можно предложить следующие меры:
- Повышение нормативов компенсации: Провести пересмотр нормативов компенсации, увеличив предоставляемую площадь жилья или стоимость за квадратный метр, чтобы учитывать реальные рыночные цены на жилье в конкретном регионе.
- Дополнительные государственные программы: Ввести дополнительные государственные программы поддержки для граждан, столкнувшихся с недостаточной компенсацией. Это могут быть дополнительные субсидии или льготные кредиты для покупки жилья.
- Региональные инициативы: Поддерживать инициативы региональных властей по предоставлению дополнительной помощи гражданам, чья компенсация не соответствует реальным ценам на жилье в их регионе.
- Партнерство с частным сектором: Вовлечь частные компании и бизнесы в программы социальной поддержки, предоставляя льготные условия при покупке жилья для нуждающихся граждан.
- Обновление законодательства: Провести анализ и обновить законодательство по вопросам компенсации за жилье, учитывая текущие рыночные требования и потребности граждан.
Эти меры могут помочь улучшить ситуацию и обеспечить гражданам более адекватную компенсацию за жилье в случае необходимости восстановления или замены недвижимости.