Сдача недвижимости в аренду в Турции становится все более популярным способом инвестирования среди владельцев квартир. Это не только возможность получения стабильного дохода, но и способ поддержания своей собственности в хорошем состоянии. Однако, прежде чем начать, важно знать некоторые ключевые моменты и следовать лучшим практикам для максимизации вашей выгоды.
Законодательная база:
Первым шагом для любого владельца должно стать изучение местного законодательства о сдаче недвижимости в аренду. В Турции существуют определенные правила и ограничения, которые необходимо соблюдать. Например, нужно убедиться, что вы зарегистрировали сделку аренды в соответствующих государственных инстанциях.
Маркетинг и поиск арендаторов:
Эффективный маркетинг — ключ к успешной сдаче квартиры. Используйте все доступные платформы для размещения объявлений, включая специализированные веб-сайты и социальные сети. Четкое и привлекательное описание, а также качественные фотографии, значительно увеличат ваши шансы найти надежных арендаторов.
С начала 2024 года в Турции вступил в силу нового закона, который существенно усложнит процесс сдачи квартир и апартаментов в аренду туристам, вводя ряд дополнительных требований. Согласно нововведениям, единовременная аренда жилья на срок свыше 100 дней останется вне зоны действия этого закона, однако все сделки с меньшим сроком аренды будут подпадать под его регулирование.
Новые условия и требования:
Для сдачи жилья в аренду в туристических целях владельцам теперь необходимо будет обзавестись специальным разрешением (лицензией), которое будет выдаваться через префектуру по заявлению в Министерство культуры и туризма Турции. Важно отметить, что за получение лицензии предусмотрена плата, размер которой будет определен министерством.
Процесс получения лицензии:
При подаче заявления на получение лицензии, в зависимости от количества квартир в здании, может потребоваться собрать подписи согласия от собственников квартир в данном доме. Это подтверждает их согласие на краткосрочную аренду квартиры для туристических целей. В случае наличия множества квартир в здании могут потребоваться подписи всех жильцов, в то время как для меньшего количества квартир достаточно будет согласия 25% собственников.
Также стоит отметить, что лицензию на сдачу в аренду могут получить не только индивидуальные собственники, но и девелоперы или управляющие компании, владеющие зданием.
Сотрудничество с туристическими агентствами:
Владельцы помещений получат возможность заключать договоры аренды через туристические агентства группы А, которые сертифицированы в соответствии с законом. Это позволит собственникам передать право на сдачу жилья в краткосрочное пользование, взимая при этом комиссионные.
Запрет на субаренду и новые обязательства:
Согласно нововведениям, туристам, арендующим жилье, будет запрещено сдавать его в субаренду другим физическим лицам. Это направлено на предотвращение несанкционированного использования жилой недвижимости и обеспечение безопасности и порядка.
Кроме того, каждое помещение, сдаваемое в аренду туристам, должно будет быть обозначено специальной табличкой или вывеской, устанавливаемой по указанию Министерства культуры и туризма. Это станет визуальным подтверждением того, что данное жилье предназначено для туристической аренды.
Новые правила значительно усложнят процесс сдачи жилья в аренду туристам, однако они также направлены на упорядочивание рынка аренды и повышение безопасности и комфорта как арендаторов, так и местных жителей. Владельцам недвижимости важно тщательно подготовиться к вступлению этих изменений в силу, чтобы обеспечить соблюдение всех требований и избежать потенциальных штрафов.