Итак, главная новость - с 1 июля 2024 года семейную ипотеку продлят до 2030 года, но на новых условиях. Теперь она будет доступна только семьям, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года. То есть, если в 2024 году у вас родится малыш, вы сможете взять ипотеку по льготной ставке. Но важно понимать — семейная ипотека дается только один раз. Если вы уже ей воспользовались после 23 декабря 2023 года, второй раз получить такой кредит не получится.
Что касается обычной льготной ипотеки под 6,5%, то ее, к сожалению, отменят с июля этого года. Так что если вы планировали взять кредит на покупку квартиры в новостройке без детей, лучше поторопиться, пока еще действуют старые условия.
Для IT-специалистов тоже есть хорошие новости — на их льготную программу добавили еще 2 млрд рублей. Так что если вы работаете в сфере информационных технологий, у вас еще есть шанс получить ипотеку по сниженной ставке до конца года, но лимиты ограничены.
Рассуждая о плюсах и минусах этих нововведений, я прихожу к выводу, что общее ужесточение условий льготной ипотеки — мера вынужденная и правильная. Государству нужно стимулировать рождаемость, а не просто поддерживать строительный рынок. Поэтому концентрация поддержки на семьях с детьми — логичный и социально ориентированный шаг.
Кроме того, льготная ипотека, доступная всем без разбора, привела к очень бурному росту спроса и, как следствие, к перегреву рынка. Покупатели перестали обращать внимание на реальную стоимость квартир, ориентируясь только на размер ежемесячного платежа. Это, в свою очередь, позволяло застройщикам постоянно повышать цены. Получался замкнутый круг.
С отменой части льготных программ ажиотажный спрос должен несколько охладиться, что пойдет рынку только на пользу. Но в то же время семьи с детьми по-прежнему смогут улучшить свои жилищные условия на выгодных условиях. И это здорово!
Еще один любопытный момент - в городах, где нет новостроек (а таких у нас в России порядка 800), семейную ипотеку разрешат брать на вторичное жилье. Если эта мера будет реализована, она может дать хороший стимул региональным рынкам. Сейчас во многих небольших населенных пунктах купля-продажа жилья практически замерла. А тут люди смогут продать свои квартиры и, например, переехать в крупный город или вложиться в расширение жилплощади на месте. Так что я очень надеюсь, что этот пункт не останется просто благим пожеланием.
В целом, несмотря на отмену части льгот, я все равно рекомендую своим клиентам не откладывать покупку недвижимости в долгий ящик. Во-первых, опыт последних лет показал, что цены на квартиры растут практически без остановки. И лучше зафиксировать стоимость сейчас, чем переплачивать потом.
Во-вторых, я не думаю, что отмена некоторых льготных программ критично обрушит спрос и приведет к снижению цен. Поддержка семей с детьми, насколько я понимаю, сохранится почти в полном объеме, а это очень большая доля покупателей. Плюс постепенный переток денег с депозитов (максимальную страховку по вкладам обещают поднять до 2,8 млн рублей), поддержка дальневосточной, Арктической и сельской ипотеки - все это не даст рынку резко просесть.
Поэтому мой вам совет — если вы всерьез задумываетесь о покупке квартиры, начинайте действовать прямо сейчас. Изучайте рынок, подбирайте интересные варианты, консультируйтесь со специалистами. В идеале — сделайте выбор до конца июня, чтобы еще успеть на старые условия кредитования. В ближайшие 2-3 месяца, скорее всего, будет даже небольшой дополнительный рост спроса и цен, так как люди будут пытаться "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки.
Но даже если не успеете — ничего страшного, льготы льготами, а квартирный вопрос решать все равно надо. Тем более, что ставки по стандартным кредитам тоже потихоньку снижаются и в перспективе должны выйти на уровень 6-8% годовых. В таких условиях ипотека все равно будет оставаться самым разумным способом обзавестись собственным жильем.
Конечно, я не призываю вас принимать поспешных и необдуманных решений. Покупка квартиры — это очень серьезный и ответственный шаг. Объект нужно выбирать тщательно, досконально просчитывая свои финансовые возможности и внимательно читая все документы. Но и излишне медлить тоже не стоит - опять, цены не стоят на месте.
Еще один момент, на который я всегда обращаю внимание своих клиентов - нужно адекватно оценивать свои потребности. Да, трехкомнатная квартира в престижном районе — это здорово, но если ваш бюджет позволяет взять только однушку, не стоит влезать в непосильные долги. Лучше выбрать более скромное, но зато по-настоящему свое жилье. Всегда можно улучшить жилищные условия потом, когда ваш доход вырастет. Зато вы избежите просрочек, штрафов и других неприятностей.
И последнее, о чем я хочу сказать — не бойтесь обращаться за помощью к риэлторам. Да, наши услуги стоят денег, но поверьте, квалифицированный специалист сэкономит вам гораздо больше на грамотном подборе объекта, проверке юридической чистоты сделки и многом другом. Кроме того, профессиональный риэлтор избавит вас от целой кучи стрессов и сбережет кучу времени и нервов. А это, согласитесь, бесценно.
Надеюсь, мои советы были для вас полезны. Если у вас остались какие-то вопросы или вам нужна более детальная консультация по поводу вашей конкретной ситуации — звоните или пишите, я всегда рада помочь. Удачи вам и пусть ваша мечта о собственной крыше над головой осуществится как можно скорее! Всегда ваша, Ирина
