Льготные ипотечные программы (кроме семейной ипотеки) должны завершиться в ранее обозначенные сроки. Об этом заявил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев, пишут «Известия». Однако текущая ключевая ставка делает жилищные кредиты фактически недоступными для россиян.
Напомним, льготная ипотека со ставкой 8% на новостройки действует до июля 2024 года. О ее продлении не сообщалось. Госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го. При этом в феврале президент Владимир Путин объявил о продлении льготной семейной ипотеки (ставка 6%) до 2030 года.
По словам Алексея Яковлева, более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям. Основная причина — высокие ставки из-за жесткой политики ЦБ. По его словам, эта тенденция, которая начала формироваться еще до повышения ключевой ставки, ведет к перекосу на рынке. Стоит задача снизить долю выдач жилищных ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.
Ипотека под 8% на новостройки вводилась как антикризисная мера в период пандемии коронавируса, говорит Алексей Яковлев. Свою задачу она выполнила, поэтому продлевать эту программу не планируется. IT-ипотека будет действовать до конца 2024-го.
Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичкой и вторичкой до 40%, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее мнению, прекращение их действия (кроме семейной) послужит некоторой коррекции цен на недвижимость из-за снижения спроса.
Но ключевую ставку выше 12% можно считать фактически заградительной для ипотечных клиентов, подчеркнул директор департамента розничного бизнеса Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Это отражается на бизнесе застройщиков. Эксперт считает, что действие льготных программ стоит сохранить по крайней мере до момента снижения ключевой до 10%.
Напомним, сейчас ключевая ставка составляет 16%. Соответственно, ставка по ипотеке в банках не по льготным программам идет выше этого значения.