Сколько было проведено разных опросов, и все как один, показали, что большинство людей хотели бы жить в своём доме. Не удивительно, столько плюсов можно перечислить от отсутствия соседей за стенкой и чистого воздуха до возможности выращивать свои культуры и отдыхать на природе каждый день.
И, конечно, государство не обошло стороной строительство частных домов, сейчас мы знаем несколько программ поддержки в виде льготных ипотек.
- Однако, как известно, одна из них сворачивается уже этим летом, а другую только-только планируют ввести, в таком случае как изменится рынок? Поговорим в этой статье.
Что есть сегодня?
Сегодня действуют 5 основных программ поддержки:
- Господдержка под 8%
- Семейная ипотека
- IT-ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Сельская ипотека
Каждая из них имеет свои условия и свои нюансы, подробно их разбирали в нашей недавней статье на канале. Почитать можно здесь.
Ещё одной мерой поддержки выступает материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса или погасить им часть уже имеющейся ипотеки, снизив ежемесячные платежи.
И эти меры действительно работают, по данным статистики, только за 2023 год спрос вырос почти на 50%. А за первые 2 месяца 2024 года доля ипотеки на ИЖС составила 15% (против 6,9% за прошлый год).
Какие изменения нас ждут
Для начала стоит сказать о грустных новостях: ипотеку с господдержкой Центральный банк России планирует полностью свернуть к 1 июля 2024 года. Значит, у тех, кто планировал ею воспользоваться, осталось чуть больше двух месяцев, и стоит поспешить с принятием решения.
Однако есть и хорошие новости.
Во-первых, все остальные программы остаются (правда, мы пока не знаем, на каких условиях).
Во-вторых, планируется запуск новой программы, направленной на поддержку именно ИЖС. Говорят, параметры будут очень похожи на семейную ипотеку, но точных данных пока нет.
Что будет с ценами на частные дома и участки?
Для начала хочется отметить, что стоимость строительства домов зависит не только от самих застройщиков, но и от цен на материалы, подрядчиков, программ поддержки и самих покупателей.
Сегодня в крупных городах России цены за 1 кв.метр при строительстве частного дома существенно ниже, чем при покупке квартиры той же площади в новостройке, что и вызывает интерес у покупателей.
Кроме того, меры господдержки делают приобретение и строительство дома гораздо доступнее, нежели было раньше. Соответственно, мы можем ожидать ещё больший рост спроса, а вместе с ним и рост цен (законы экономики), поэтому задуматься о заключении договора пора уже сейчас, пока не стало дороже.
То же самое касается и земельных участков. Сегодня ещё можно найти по выгодной цене в хороших локациях своё идеальное место для будущего проживания, но с ростом спроса на строительство это будет сделать всё труднее и дороже.
Отсюда и вывод, что лучшего времени для старта, чем «сегодня» может не быть.