Очень часто получаю вопросы от покупателей новостроек в Крыму, связанные с надежностью застройщиков. И я, имея полную картину о застройщиках Крыма и о строящихся объектах на месте, конечно даю исчерпывающие ответы.
Но как быть тем людям, которые находятся за тысячи километров, хотят приобрести курортную недвижимость и не попасть на долгострой и сомнительного застройщика?
Для них будет полезна эта статья.
Первым и очень важным этапом является анализ рынка недвижимости с целью отыскания наиболее подходящего варианта для будущего жилья или для инвестирования. При выборе я советую провести детальную проверку застройщика.
Для уменьшения рисков потенциальным покупателям необходимо обратить внимание на следующие ключевые аспекты:
Стаж строительной компании. Хотя общепринято считать, что чем дольше застройщик на рынке, тем более надежен он, на практике это утверждение может не всегда оправдываться. К примеру, компания может функционировать на рынке уже 10–15 лет, но за это время успеть сдать лишь несколько объектов. Поэтому возраст компании следует оценивать с учетом других ключевых параметров.
Регистрационные данные организации. Изучение истории компании по официальным данным, доступным в открытом доступе, может предоставить важные сведения об учредителях, налоговых платежах, прошлых судебных разбирательствах и других аспектах. Такой анализ позволяет более детально оценить деятельность застройщика.
Задержки в сдаче объектов. В практически всех строительных компаниях возникают сложности, влияющие на сроки ввода объекта в эксплуатацию. Потенциальным покупателям стоит быть бдительными по отношению к застройщикам, у которых наблюдается постоянная тенденция к задержкам.
Наличие разрешительной документации на строительство. Некоторые застройщики начинают строительство объектов еще до получения всех необходимых разрешений от государственных органов. Это может привести к задержкам в сдаче объекта, изменениям в проекте и другим неудобствам для покупателей.
Вот документы, обязательные для ознакомления:
- учредительные документы;
- разрешение на строительство объекта;
- свидетельство о регистрации юридического лица
- проектная декларация.
Эти документы должны быть в открытом доступе, их отсутствие точно должно послужить поводом задуматься о сотрудничестве с этим застройщиком.
Отмечу важным аспектом прозрачность и достоверность информации о строящихся объектах. Каждый серьезный застройщик стремится предоставить актуальные данные о ходе строительства на своем сайте или в социальных сетях. Тем не менее, некоторая информация может быть представлена в искаженном виде. Поэтому важно самостоятельно посетить стройплощадку и оценить состояние объекта (или доверить этот момент проверенному агенту по недвижимости).
Помимо официальных источников информации о строительной компании, я рекомендую изучить отзывы на специализированных платформах. Особое внимание следует обратить на тональность отзывов — излишне положительные отзывы могут свидетельствовать о необъективности информации.
Подписывайтесь на канал, если интересуетесь недвижимостью, событиями и интересными местами Крыма.