Как правильно покупателю провести осмотр интересующей его квартиры?! Статья будет полезна именно покупателям, которые выбрали понравившуюся им квартиру, и рассматривают ее потенциальную покупку.
Что нужно взять с собой на просмотр
Возьмите с собой рулетку, отвес из нитки или строительный уровень, фонарик. Рулетка нужна для замера. Отвес или уровень для проверки стен. Фонарик для проверки сантехнических шкафов. Для проверки эл.розеток - возьмите с собой электроприбор на 220 В, или зарядное устройство.
При входе обращайте внимание на запахи в квартире, это важный показатель. Иногда, чтобы скрыть неприятный запах в квартире, собственник может распылить освежитель воздуха или разложит ароматизаторы, вы это сразу заметите. С той же целью в квартире могут затеять проветривание квартиры перед вашим приходом. Вам для сведения: неприятный запах в квартире может свидетельствовать о неработающей вентиляции или о проблемах с канализацией.
Проверка стен
Смотрите на состояние стен, на их звукоизоляцию и прочность. Если где-то замечаете следы плесени - это результат высокой влажности. Смотрите на то есть ли трещины, неровности и участки со вздутыми обоями. Если вздутия есть смотрите что является причиной. Либо обои плохо приклеены, либо повреждения более серьезные, например, отслаивается штукатурка. В отдельных случаях это может быть и скрытая протечка. Если есть сомнения в ровности стен, то вы можете проверить их с помощью отвеса или строительного уровня.
Проверка потолка в осматриваемой квартире
В первую очередь обращайте внимание на трещины, если они большие, то надо знать какова причина. Обратите также внимание на разводы, это могут быть последствия затопления. Уточняйте эти детали у хозяина, спросите часто ли их подтапливают. Наличие плесени сообщит вам о высокой влажности или наличии грибка.
Проверка оконных рам, их состояние и герметичность
Попробуйте открыть окна и проверить их работоспособность (если они не заклеены на зиму, но сегодня это редкость). Легко ли открываются и закрываются окна, нет ли замятия на уплотнительных резинках. Находятся ли в рабочем состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания. Смотрите, нет ли на рамах трещин, следов плесени. Оцените также уровень шума в помещении и герметичность. С этой целью откройте и закройте окна, убедитесь, что нет никаких щелей и зазоров.
Проверка пола и напольные покрытия
Проверьте, ровный ли пол, не скрипит ли он и не проседает ли при ходьбе. Спросите, как давно была замена напольного покрытия, какой материал под напольным покрытием. Это может быть железобетонная плита, стяжка из бетона или деревянные лаги. Учитывайте, что от этого будет зависит стоимость будущего ремонта.
Проверьте качество напольного покрытия, нет ли заломов и повреждений у линолеума, пройдите по полу, посмотрите не проседает ли пол в отдельных местах под ногами. Проверяйте таким же образом и ламинат. У ламината надо проверить не расходятся ли стыки соединения плит.
Керамическая плитка не должна иметь сколов или пустот под ней. Если таковые есть нужна более детальная проверка. Для выявления этого, пол можно простучать.
Проверка сантехнических шкафов и труб
Провести визуальный осмотр труб в сантехнических шкафах с использованием фонарика. Смотрите на наличие подтёков, ржавчины, каково качество соединений труб. Осмотрите гибкие подводки к кранам. Изношенные трубы могут стать причиной дополнительных ремонтов или приведут к потопу в квартире. Откройте все краны в квартире и проверить слив воды и её подачу. Проверьте, хороший ли напор воды в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме.
Проверка радиаторов отопления
Зимой проверьте насколько теплые батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль. Смотрите, нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами отопления.
Беглая проверка точек электроснабжения
Проверьте работают ли все розетки и выключатели. Для итого можно использовать зарядку для телефона. Проверьте, не выбивает ли автоматы, для этого включить свет во всей квартире и запустить пару бытовых приборов, например утюг и чайник. Уточните место расположения электрического счетчика, наличие пломб.
Беглая проверка состояния газовых подводок
Проверьте, как давно проводилась проверка газовой службой. Смотрите на то, что газовая труба не должна быть утоплена в штробах или перенесена.
Обратите внимание на планировку квартиры, соответствует ли она параметрам, указанным в техническом паспорте.
Уточните кто соседи соседи, насколько адекватные люди. Но учтите, что полученную от жильцов информацию, в случае решения о покупке квартиры, вам придется перепроверять.
Проверьте подъезд, лифт, места общего пользования
Подъезд, чистоту в местах общего пользования, надписи на стенах, курят ли, каково качество ремонта, состояние входных дверей и окон подъезда.
Лифт. Проверьте лифт в работе. Есть ли посторонние звуки во время движения, вибрация кабины, работоспособность всех кнопок, закрытие и открытие дверей.
Уровень безопасности. Имеются ли в подъезде камеры видеонаблюдения, работают ли они.
Есть ли консьерж, как он себя ведет при посещении подъезда посторонними людьми, интересуется ли кто вы?
Если квартира находится на первом этаже
Проведите осмотр подвала. Проверьте, нет ли посторонних запахов, не текут ли трубы, все ли сухо. Если квартира находится на последнем этаже, рекомендуем вам осмотреть технический этаж и убедитесь в исправности крыши.
Продавец не должен препятствовать вашему детальному осмотру квартиры. Если владелец чинит препятствия осмотру какой-либо части квартиры, то это непременно должно вас насторожить.