Вижу, что тема вас интересует, поэтому продолжаю.
Начните с концепции домовладения. Что же входит в это понятие? Многое. Например, как вы собираетесь эксплуатировать свое домовладение в ближайшие 10 лет, если проще, то в каком ритме вы собираетесь там жить. Это будет место для постоянного проживания вашей семьи, это будет дача на летний сезон, это дача + все выходные и праздники. Или другой пример, сколько людей одновременно будет находиться с вашей семьей в домовладении, на какое время, в каком сезоне и т.д.
Все это серьезные вопросы, на которые стоит ответить еще задолго до выбора проекта и технологии строительства, потому что от этого, в том числе, зависит и проект, и технология будущего дома, и расположение объектов на участке, и очередность их строительства.
Проведите простой эксперимент. Соберите своих домочадцев, всех, кто будет проживать вместе с вами в будущем домовладении, включая детей-подростков и родителей, и спросите: а как они видят жизнь в частном доме, чем хотели бы заниматься, как проводить время отдыха, что им для этого нужно. Иногда, на персональных консультациях, мы просим супругов, по очереди, рассказать, а как они видят концепцию свой будущей жизни в доме. И после наших дополнительных наводящих вопросов, в большинстве случаев, супруги открывают для себя много нового. И здесь главное, выяснить все нюансы и найти рациональное решение.
Очевидно, что формат проживания в домовладении, определяет прогноз вашего бюджета. Если вы строите дом для постоянного проживания, то этот дом будет дороже в строительстве и в дальнейшей его эксплуатации. Это значит, что нужно знать бюджет не только на строительство и обустройство участка, но и прикинуть ежемесячный бюджет, например, на отопление такого дома в зимний период.
Допустим, вы живете в городе и еще лет 10-15 не собираетесь переезжать в загородный дом. Сейчас работаете и до пенсии далеко, и дети еще школьники и посещают секции, и хочется, чтобы и в театр, и в ресторан, и на выставку. Вопрос, а так ли нужно строить дом для постоянного проживания под 150-200 м.кв., потратить на него сразу 15-20 млн. р, и + ежемесячно на содержание, пока вы не поселитесь там? Учитывайте и тот факт, что строения стареют и максимум через 10 лет потребуется ремонт, я уже не говорю про непредвиденные природные обстоятельства (про наводнение же все знают).
Есть и такое мнение: строим, потому что сейчас есть возможность взять ипотеку или есть достойный доход, а на пенсии вряд ли получится. Безусловно, каждый ориентируется на свои возможности, я же только призываю вас хорошо подумать и спланировать, потому что самое печальное, когда вижу, как люди годами достраивают дом на кредитные деньги, а потом показывают пустые комнаты гостям со словами: «Мы еще не решили что здесь будет, а может и бильярдная…»
Вот вам пример про неправильно продуманную концепцию домовладения
Недавно на персональной консультации разбирали по каким критериям выбирать участок. Консультацию проводили с молодой семьей, у них двое детей до 5 лет. Папа айтишник, работает удаленно. Мама дома с детьми. У бабушек и дедушек своя жизнь в частных домах. Берут ипотеку.
Дом хотят с плоской эксплуатируемой кровлей, чтобы с рабочего кабинета отец семейства, мог иногда выходить подышать свежим воздухом и выпить чашечку кофе. Земли нужно много, но сад и огород не нужны, везде будет зеленый газон. Земли хотят много, чтобы соседи не мельтешили перед глазами, дом нужен не менее 250 м.кв., чтобы всем было просторно и, чтобы у каждого своя ванная комната, дети ведь растут быстро. Крытый бассейн хотели, но отмели, когда узнали, что даже две айтишных ипотеки по максимуму не покроют такие затраты.
В общем, пока они рассказывали, о чем мечтают, мне прям рисовались сюжеты из голливудских фильмов. Они, видимо, тоже кино любят смотреть. Что называется, когда «насмотренность» отрывает людей от реальности бытия.
До нашего разговора молодые родители мечтали уединиться в «чистом поле», подальше от «человейников», рассматривали и гектар земли. Но, несколько примеров из нашей практики, убедили их отказаться от жизни в «чистом поле» с маленькими детьми. Еще несколько наводящих вопросов, поменяли отношение к площади участка, к соседям, к проекту, к технологии, заставили задуматься и о планировании бюджета, ведь деньги-то ипотечные.
Здесь я не буду перечислять все советы, которые мы им дали, поскольку они будут полезны только им. В итоге, они сказали, что даже не думали о тех или иных вещах, которые мы обсудили во время консультации. Просто не подумали о том, чего и не знали. Безусловно, после нашего разговора у них изменилось видение будущей жизни в частном доме, будут меняться и критерии выбора участка.
Таких примеров у нас много, и в этом нет ничего удивительного. Мы уже не один год сопровождаем семьи от покупки участка до внутренних работ в доме
Подписывайтесь, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев к рациональному подходу при строительстве дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома. Кстати, это наш Телеграм канал, здесь информация обновляется быстрее, подписывайтесь!
Евгения Аксенова, автор проекта Школа домовладельца