Я писал уже как то про этапы строительства индивидуальных жилых домов. Есть определенная последовательность при реализации проекта, которую нужно строго соблюдать:
1. Покупка земельного участка;
2. Инженерно-геологические изыскания;
3. Проектирование;
4. Строительство.
Как гласит старый армейский анекдот "Смотри не перепутай!" - и тут эта цитата как раз кстати. Сначала делаем геологию, потом начинаем проектирование!
К нам обратился подписчик за консультацией. Суть в следующем: "Купил участок, выполнил проект с подземным этажом, начал копать котлован и на отметке -2.000 м вскрыл подземный ручей и пласт торфа. Грунтовые воды быстро заполнили котлован, продолжать работы не получается, откачиваем воду тремя насосами - она быстро прибывает заново. Что делать?"
Инженерные изыскания перед началом проектирования выполнены не были, и геологическая обстановка, соответственно, при проектировании не учитывалась.
Возвращаемся к вопросу "Что делать?":
- Вносить изменения в проект (полностью меняется концепция);
- Приостановить строительство до июня, чтобы грунты на 100% оттаяли;
- Выполнить засыпку котлована скалой и бутовым камнем с послойной трамбовкой катком.
Стоимость всех мероприятий выше доходит до полутора миллионов рублей. И все из-за сэкономленных 25 тысяч на геологии. Кроме потерянных денег еще нужно понимать потерю времени и разочарование - подписчик очень хотел подземный этаж.