Вы все этого просили, вы все ждали. Обзор ФЗ 214 об участии в долевом строительстве МКД, ну вы поняли. Далее кратко его рассмотрим.
Итак, вы уже встречались не только на этом канале, но и наверняка, когда были в суде и защищали права обманутых дольщиков, с ФЗ 214. Теперь, наконец, настало время понять, что это за зверь и с чем его едят.
А это действительно зверь, и едят его в первую очередь с гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. Да, без них никуда. Они дополняют его. Потому что речь идёт о договоре, конечно же, и потому что участниками долевого строительства являются в первую очередь потребители, а ФЗ 214 в одиночку не справится с регулированием неурегулированного.
ФЗ 214 также неплохо смотрится с УК РФ и КоАП РФ, ведь в этих законах есть отсылки к долевому строительству в виде отдельных составов. Также есть ФЗ о ППК "Фонд развития территорий", специально принятый для ФЗ 214 закон и регулирующий формирование компенсационного фонда. Куча постановлений правительства и другие нормативные акты. В общем, ФЗ 214 штука многогранная.
Коротко расскажем о содержании этого закона. Сразу скажу, что в него вносилось много изменений, поэтому на настоящий момент в нём содержится много переходных норм и рудиментов. Помимо этого, вы найдете требования к застройщику, требования к дудс, различные механизмы защиты прав участников и так далее. Чтиво достаточно объемное и сложное, для простых потребителей не увлекательное и затянутое. Хотелось бы попроще, иначе для кого законы пишутся.
Из других недостатков юридической техники хотелось бы отметить много повторяющегося материала, большие нормы, куча примовых норм. Неэстетично, и, повторюсь, трудновато для чтения. Что касается поиска нужной статьи, то названия статей в принципе отражают их содержание и при наличии конкретных целей найти норму не должно составить труда.
Коснемся также некоторых проблем. Они в основном касаются теоретического характера. Например, дудс по своему характеру, в итоге, происходит от предварительного договора купли-продажи или строительного подряда? Ну и примера хватит, незачем углубляться.
В целом дам оценку закону на 6 из 10. Несмотря на то что в законе 27 статей, тем не менее присутствуют примовые статьи и нормы, по объему много больших. Читать полезно перед покупкой жилья в строящемся доме, но для общего развития наверное вряд ли стоит тратить время. При этом консультация специалиста все равно понадобится, потому что регулирующих моментов много и запомнить с первого раза их все самому затруднительно.