Предложения есть, но далеко не каждый способен найти различия между государственным субсидированием и ипотекой от коммерческих банков. Тем временем они есть, и зная о них можно неплохо выгадать. На сегодняшний день существует несколько способов получение льготного кредита на приобретение собственного жилья, который направлен именно на молодые семьи. Обе программы были разработаны Минфином РФ.
Первая программа разработана с непосредственным участием государственного субсидирования. Государственная субсидия распространяется на все семьи, в которых возраст супругов не превысил 35 лет. Если семья состоит из двух человек, правительство выделяет ипотечный кредит, точнее её часть в размере 35% от расчётной стоимости жилья. Если же семья состоит из трёх и более человек, то государственная субсидия равна 40% от расчётной стоимости приобретаемой недвижимости.
Существует и другая альтернатива, которая также была рекомендована Правительством РФ и принята на вооружение, практически всеми коммерческими банками. Для получения ипотечного кредита молодой семье, нужно соответствовать ряду условий. Обоим супругам должно быть не более 30 лет. Приобретаемое жилье должно соответствовать по квадратуре, установленным государством, нормам. В частности, на два человека выделяется жилье в 42 кв м. Если в семье есть дети, то происходит перерасчёт исходя из 18 квадратов на человека.
Что необходимо знать?
Только на первый взгляд может показаться, что предлагаемая ипотека от государства и коммерческих банков ничем друг от друга не отличается. На самом деле, у каждой из сторон есть свои положительные и отрицательные моменты. В частности, следует отметить общие положения. Кредитная ипотечная политика распространяется на все молодые семьи в возрастном диапазоне от 18 до 35 лет. Минимальный возрастной ценз – 18 лет – это большой плюс. Но, есть оговорка. Так, многие коммерческие финансовые структуры могут и отказать в рассмотрении заявки, если молодые люди не имеют постоянного места работы или их доходы критически низки. Это объясняется высокой не ликвидностью клиента.
Выбирая между ипотечными кредитами, молодая семья выбирает коммерческие банки, в частности «Сбербанк». Впрочем, это не удивительно. Многих не устраивают ряд условий, которые предлагает государство. Так, первоначальный взнос за ипотечный кредит в банке значительно ниже.
Во-вторых, предусматривается отсрочка по платежам до 3-х лет, в случае выхода на декрет или при потере работы. Для этого важно своевременно обратиться в банк с официальным заявлением. Кроме того, обращаясь в банк, вам не нужно представлять специальную справку о том, что вы состоите в очереди на получение социального жилья, как это предусматривается государственной программой субсидирования ипотечного кредитования для молодых семей.