Покупка наследной квартиры

На вторичном рынке недвижимости довольно большое количество квартир, полученных путём наследования, и это жильё успешно продаётся и покупается. Однако, среди покупателей существует расхожее мнение, что продажа наследной квартиры заведомо проблемная сделка. Да, существует риск возможных споров за наследственные права, происхождение которых трудно проконтролировать. Грамотный риелтор в таком случае собирает сведения о родстве, учитывает все факторы и старается предусмотреть все нюансы, чтобы сделка прошла выгодно для клиента. Поэтому в случае продажи наследной квартиры обращение к специалисту крайне необходимо!

Наследная квартира: риски при покупке

Основным риском покупки квартиры, которая досталась по наследству, является неожиданное появление наследника, который не воспользовался своим правом вступления в наследство в положенные сроки. Закон разрешает заявить о своих правах в этом случае и позже полугода со смерти собственника.

Сначала надо определить вид наследования

Квартира может перейти в наследство по завещанию или по закону, если умерший собственник не оставил после себя завещания. В течение 6 месяцев наследники должны вступить в наследство, то есть переоформить имущество умершего и получить соответствующие права и обязанности. Ситуация наследования по закону, когда собственник недвижимости не оставил после себя завещания, происходит в порядке очередности, по степеням родства (его родители, дети, муж,жена). Другие родственники могут получить право на наследство в случае отсутствия первоочередных преемников или их отказа от наследства. Умерший собственник мог оставить после себя завещание, в котором указал бы, кто и что получит. С наследованием по завещанию сложностей больше, особенно если имеется несколько завещаний. Наследники могут оспаривать права друг друга и затевать долгие судебные разбирательства, во время которых никакие действия с недвижимостью производиться не будут. Ситуация может дополнительно осложниться тем, что возможно наличие нескольких завещаний у разных родственников. Тогда действующим будет признано самое последнее по дате заключения.

Продажа наследной квартиры: под контролем юриста

Многие наши клиенты, уже прошедшие через борьбу за наследственные права считают, что лучше потратить деньги на юриста, чем нервы. Ведь риелторы не только прекрасно разбираются в законодательстве, но и знают, что существуют наследные квартиры с низкой вероятностью оспаривания наследства. Чем уже круг потенциальных наследников, тем ниже риск покупки квартиры, полученной в наследство.

Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, Pro недвижимость | Саратов