"Давайте присоединим лоджию" или "давайте объединим кухню с гостиной" - это одни из самых распространенных запросов по перепланировке от наших заказчиков в Калининграде. Но прежде, чем приступать к этой полезной для эргономики вашего жилья процедуре, давайте разберемся, как правильно все сделать.
Тема перепланировки квартир в многоквартирных домах регулируется разношёрстными нормативными актами - такими, как СПИПы, ГОСТы, СанПиНы, правила противопожарной безопасности, Жилищный кодекс, Федеральные законы и постановления Правительства. Последний документ вступил в силу 01 апреля 2024, ФЗ №608 от 19.12.23. Суть всех этих документов в отношении перепланировки в одном - не навреди себе и ближнему своему, т.е. соседям.
Так получилось, что понимание этой темы и ответственности за "моя квартира, делаю что хочу" всегда в нашей стране были на относительно низком уровне. Штраф в 2000-2500 руб. действительно мало, кого замотивирует, а вот предписание к приведению к первоначальному состоянию или даже иск в суд - куда более действенные меры.
Процесс перепланировки в 2024 году выглядит так:
- Берем выписку из ЕГРН и технический паспорт объекта.
- Заказываем проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО.
- Если квартира в ипотеке, получаем согласие банка.
- Также потребуется согласие всех собственников, если Вы такой не один(на).
- Подаем заявление через МФЦ или муниципалитет и получаем ок.
- Сносим, возводим и переносим, но строго в рамках проекта.
- Приглашаем комиссию специалистов из проверяющей организации.
- Получаем акт и решение.
- Заказываем обновленную выписку из ЕГРН. Готово!
Можно заказать эту услугу "под ключ". Цены в Калининграде на средний по сложности проект на апрель 24 года варьируются от 30 до 50 т.р., и примерно 3-4 месяца на все процедуры.
А теперь самое интересное,
Что можно делать без согласования или согласовать:
- Электрический теплый пол на лоджии.
- Объединение кухни и жилой комнаты в 2-х и более комнатной квартире без газа и без перегородки.
- Замена внутриквартирных инженерных сетей.
- Замена и перенос оборудования.
- Перенос дверных проемов, ненесущих стен и перегородок.
- Замена окон и дверей.
С очень большой вероятностью Вам откажут в:
- Объединении кухни и лоджии.
- Демонтаже несущих конструкций.
- Выносе радиатора на лоджию/балкон.
- Расширении мокрых зон за счет жилых.
- Демонтаже и изменении вентиляционных коробов и коробов коммуникаций.
- Выносе кухни под жилыми комнатами.
- Объединении кухни и жилой комнаты с газовым оборудованием, без установки раздвижных дверей.
- Объединении кухни и жилой комнаты в однушке.
- Расширении существующих и создании дополнительных окон.
- Переносе стояков коммуникаций.
- Теплый пол от центрального отопления.
Теперь Вы знаете, как правильно делать перепланировку. Остаётся выбрать - заказывать "под ключ" или ограничиться проектом, а остальное сделать самому.