Больше пары тысячелетий назад богатое население Рима взяло за привычку периодически выезжать из города, чтобы отдохнуть от столичной суеты в собственном сельском доме. Спустя века загородный образ спокойной и тихой жизни пришёл в города, где состоятельные люди тоже стали строить виллы. Так они могли оставаться в центре событий, а при желании — наслаждаться покоем в собственных уютных домах. Как жили на своих виллах знатные римляне? Что унаследовали современные такие дома? Сколько их строится в Москве и чем уникальны виллы в клубном доме «Обыденский № 1»? Рассказываем краткую историю вилл — от сельских домов до особняков вблизи Кремля.
Villa romana
Виллы как новое направление в недвижимости появились примерно в III веке до н. э. в Римской империи. Это были своего рода дачи состоятельных римских граждан, на которых они обычно проводили тёплые летние месяцы, отдыхая от городской суеты и, как ни странно, избыточного комфорта. В отличие от городских жилищ, первые римские виллы были просты в убранстве и зачастую лишены привычных удобств — терм, бассейнов, уборных. Этому была одна причина: за город состоятельные римляне выбирались, чтобы насладиться красотой природы, уединением, приобщиться к простой жизни.
Вилла в то время обычно представляла собой главный — господский — дом и несколько небольших построек для прислуги и хозяйственной утвари. Редко к ним примыкали сады оливы или виноградники. В этом случае хозяева вдобавок к летнему отдыху на лоне природы получали дополнительный доход от продажи масла и вина.
С развитием архитектуры и технологий виллы преобразились. К I веку до н. э. они нередко становились уже постоянными резиденциями богатых граждан. В первую очередь этому способствовало появление новой системы отопления — гипокауста. В полу и в стенах домов при строительстве предусматривались пространства для циркуляции горячего воздуха, который поступал от печей. Чтобы полы не обжигали ноги, их делали многослойными, из глины, песка и кирпича, украшали мозаикой. Гипокауст позволял обогревать несколько комнат, в результате чего виллы стали просторными и двухэтажными.
Устройство печей привело и к появлению на виллах терм — римских бань с парными и бассейнами. Во многих римских особняках также были своего рода тренажёрные залы — открытые площадки для бега и игры в мяч, называвшиеся сферистериями, — и крытые помещения для занятий с каменными прообразами гантелей и гирь — палестры. Сферистерии и палестры примыкали к термам, чтобы позанимавшиеся фитнесом богатые римские граждане — патриции — могли принять ванны и попариться.
Ещё одной обычной для римских вилл составляющей был перистиль — площадь или сад, окружённые крытой колоннадой. Так состоятельный римлянин мог приобщиться к природе, не покидая при этом пределов дома. Здесь обычно прогуливались в тишине или встречали гостей, проводили деловые переговоры среди успокаивающей зелени.
Сами здания вилл были богато украшены: колонны, фрески, мозаика, мрамор. Некоторые при входе на территорию имели триумфальную арку, обычно трёхчастную — с большим центральным проходом и двумя небольшими боковыми. Виллы считались показателем благополучия и высокого статуса, для их строительства старались привлекать лучших архитекторов.
Одной из наиболее известных была вилла императора Адриана. Огромный комплекс зданий с перистилем, площадью, морским театром, библиотекой, вытянутым водоёмом — канопусом — и множеством колоннад и кариатид. Особенностью виллы было отсутствие регулярности в расположении построек и главного дома. Это было произведение искусства, отличавшееся исключительной живописностью. До наших дней вилла дошла лишь частично из-за археологического разграбления в XIX–XX веках.
Со временем загородные виллы расширялись, нередко становясь крупнее городского дома. Постепенно состоятельные римляне стали строить виллы в пригороде, а затем и в самих городах. Так появилось понятие городской виллы — villa urbana. Они стали особенно распространены в I веке н. э.
Европейские шедевры
Благодаря римскому господству виллы распространились и в других странах, где к XVII веку стали уже массовым явлением. Знать предпочитала жить в максимально комфортных условиях за пределами городского шума. Так, в английском Гринвиче в 1614–1617 годах архитектор Иниго Джонс построил для королевы Анны Датской Квинс-хаус — небольшое двухэтажное здание в минималистичном палладианском стиле. Архитектура виллы сочетала в себе античные храмовые решения и классицизм: крытые колоннады, карнизы на фасадах, ризалит и фронтоны. Вплоть до XIX века Квинс-хаус был одной из королевских резиденций.
Своего рода точкой притяжения роскошных вилл, часть из которых — архитектурные шедевры, стал Лазурный Берег во Франции. Наиболее известными здесь являются вилла Керилос в Больё-сюр-Мер и Эфрусси-де-Ротшильд на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра. Последнюю в начале XXвека построила баронесса Беатриса Ротшильд. Главный дом выполнен в стиле архитектуры Возрождения, с характерными колоннами, рустами и пилястрами, сводчатыми потолками, огромными залами и строгой симметрией в оформлении фасадов.
Со стороны парадного входа Эфрусси-де-Ротшильд создан вытянутый пруд с каменными прогулочными дорожками, выступающими над поверхностью воды. Сам главный дом окружён садами на площади 4 гектара.
Строительство виллы продолжалось 7 лет. За это время баронесса сменила почти 20 архитекторов, не удовлетворённая их работой. Дело в том, что Беатриса Ротшильд коллекционировала предметы искусства, и зодчим нужно было совместить в одном большом здании сразу две функции — жилую и музейную. В конце концов этого удалось добиться: покои хозяйки разместились в центральной части дома, а по периметру — помещения для коллекции исторических гобеленов, мебели, костюмов и посуды.
В 1930 году дизайнер мебели Эйлин Грей построила на Французской Ривьере в городке Рокбрюн-Кап-Мартен виллу, которую назвала E-1027. В ней учтены все пять принципов, к 1927 году сформулированные архитектором Ле Корбюзье: столбы-опоры, ленточные окна, свободные фасад и внутренняя планировка, бетон. Пространство получилось максимально комфортным и функциональным. В 1999 году французское Агентство по защите прибрежных районов выкупило виллу и отреставрировало как памятник архитектуры.
Villa urbana
В конце XX века концепция городских вилл стала возрождаться, однако пока не получила широкого распространения. Их жители — состоятельные горожане, предпочитающие жить в собственном доме, без соседей. Такие виллы обычно располагаются в глубине центральных районов города, чтобы избежать обычного городского шума. При этом центральное расположение даёт возможность быстро и комфортно добираться до работы или собственного бизнеса. И сегодня городские виллы можно считать преемницами тех самых villa romana urbana, только более современными и комфортными.
Сейчас в Москве строится 34 элитных проекта. Виллы предусмотрены только в восьми из них, причём три дома возводим мы: «Обыденский № 1» в 150 метрах от храма Христа Спасителя, «Лаврушинский» в километре от Кремля и «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Есть уникальные виллы — максимально близкие к древней московской крепости. Они расположены в пределах Садового кольца. Всего в Москве продаётся 16 таких вилл общей площадью 15 тыс. кв. м. Девять из них — от Sminex.
В камерном клубном доме «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, расположенном в 850 метрах от Кремля, мы предусмотрели три виллы с отдельными приватными входами через собственное патио. Их площадь составляет от 183 до 446 кв. м. В двух виллах представлены собственные бассейны, террасы и дровяные камины, предусмотрена возможность установки лифта. Здесь жители могут наслаждаться тишиной в самом центре Москвы. Из окон и с террас открываются лучшие виды на тихий Обыденский переулок.
Например, в доме спроектирована вилла площадью 446 кв. м. Здесь собраны лучшие составляющие частной усадьбы: закрытое патио, терраса на кровле с зоной барбекю, дровяной камин и собственный бассейн с зоной спа. В трёхэтажной вилле предусмотрено четыре спальни и три балкона. В просторной кухне-столовой можно установить дровяной камин. Из окон открываются виды на храм Илии Пророка и тихий 2-й Обыденский переулок. Вилла имеет два приватных входа — с улицы и подземного паркинга.
Клубный дом «Обыденский № 1» искусно вписан в окружающую историческую застройку благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций и деталей. В «Обыденском № 1» всего 26 лотов: четыре пентхауса, три виллы, три ситихауса и 16 квартир. Только для жителей — приватный двор-сад, фитнес-зал, детская развивающая площадка во дворе и игровая комната, Lounge для отдыха и общения соседей. В «Обыденском № 1» установлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальное кондиционирование и увлажнение, вентиляция с многоступенчатой фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.
Городские виллы — бесценная возможность в центре Москвы ощущать приватность и спокойствие загородной жизни. И чувствовать историю места, ощущать преемственность Римской империи и Третьего Рима, быть патрицием нового времени.
Подробнее о виллах и комфорте загородной жизни поблизости от Кремля читайте на сайте клубного дома «Обыденский № 1».