Позиция по аналогичному вопросу отражена в определении Верховного суда РФ по Делу № 18-КГ17-86, в котором Верховный суд отменил решения судов первой и апелляционной инстанции на основании того, что истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором находится дом, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Перепланировка нежилого помещения на первом этаже с возведением крыльца и отдельного входа уменьшает размер земельного участка, который является общим имуществом многоквартирного дома. Владеть и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома могут все собственники (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение или увеличение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Если реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения нельзя провести без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие работы нужно получить согласие всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».)