СФ одобрил закон о запрете для некоторых наймодателей передавать коллекторам долги по ЖКУ

Документ расширяет перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включая в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда

МОСКВА, 17 апреля. /ТАСС/. Совет Федерации одобрил на пленарном заседании закон, который запрещает некоторым наймодателям передавать коллекторам долги нанимателей за жилищно-коммунальные услуги.

Документом расширяется перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включив в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда. Если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными. Такие запреты не будут распространяться на случаи, когда долги за жилищно-коммунальные услуги "передаются" новой управляющей компании, ресурсоснабжающей организации и так далее. Однако в этом случае собственник и наниматель должны быть уведомлены в письменной форме в течение 10 рабочих дней после смены УК. До получения уведомления они вправе не исполнять обязательство по уплате задолженности.

Как ранее отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, закон позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКУ. Он напомнил, что в 2019 году Госдума приняла закон, запрещающий привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан по ЖКУ, то есть в настоящее время управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, ресурсоснабжающая организация и другие не вправе передавать долги физлиц коллекторам. По словам Яровой, долг гражданина в сфере ЖКХ может быть взыскан только через гражданско-правовые процедуры и в судебном порядке, "что позволит действовать правомерно и цивилизованно".

Первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) уточнял ТАСС, что несмотря на принятый в 2019 году закон, коммунальщики "быстро нашли лазейку и приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей". По словам члена комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Колунова ("Единая Россия"), принятая норма как раз запрещает не только продавать долг за ЖКУ, но и заключать любые формы договоров на взыскание данного долга.