Главная проблемы рынка – склады мини-формата активно открываются в непредназначенных для этого помещениях
В 2023 году в Москве открылось рекордное количество складов формата self-storage, сообщили «Логирусу» в NF Group. По подсчетам аналитиков, на рынок вывели 45 новых объектов: 11 складов классического формата и 34 проекта мини-формата. Таким образом, сейчас в Москве насчитывается 158 складов формата self-storage.
История вопроса:
В 2023 году общая площадь складов формата self-storage в Москве превысила 240 тыс. кв. метров, увеличившись на 6,7% в годовой динамике. Средний размер открываемых объектов впервые с 2020 года стал увеличиваться и достиг 1457 кв. метров. В 2022 году этот показатель находился на уровне 878 кв. метров.
За 2023 год уровень заполняемости складов формата self-storage в Москве снизился до 80% (-8 п. п.). Аналитики NF Group считают, что это во многом связано с выходом новых проектов. При этом по ключевым показателям рынок развивается динамично. За год средняя арендная ставка выросла на 18% до 2500 рублей. Средний срок аренды бокса увеличился с девяти месяцев до года, а средний размер запрашиваемого бокса составляет 4,5 кв. метров против 3,7 кв. метров в 2022 году.
Наиболее дорогим столичным районом в части аренды складов формата self-storage стал СЗАО со ставкой более 3100 руб. за кв. метр в месяц, на втором и третьем месте – ЮАО и САО, там средняя ставка аренды превысила 2700 руб. за кв. метр в месяц.
– Отсутствие иностранных профильных игроков и недостаточное внимание крупных инвестиционных фондов являются сдерживающими факторами развития рынка self-storage. В условиях стабильно высокого спроса только ограничения в привлечении инвестиций не позволяют основным участникам рынка кратно увеличить свои активы, – считает президент Ассоциации компаний индивидуального хранения Дмитрий Майер. – В условиях отсутствия регуляторных механизмов активно открываются склады мини-формата в непредназначенных для этого помещениях, что закладывает определенные репутационные риски в будущем.
Напомним, за первое полугодие 2023 года средняя ставка аренды в Москве на помещения с индивидуальным доступом увеличилась на 321 рубль и составила 2 428 руб./кв. м/мес. LR