Современное жилье предлагает разнообразные варианты для жизни, одним из которых являются апартаменты. Они становятся все более популярными среди городских жителей, но какие же преимущества и недостатки связаны с выбором апартаментов?
Давайте разберемся.👇🏼
‼️Самое главное, что надо знать: правовой статус такой недвижимости до сих пор в законодательстве не определен и в связи с этим могут возникнуть некоторые трудности, о которых я сейчас и расскажу‼️
— Ипотека. Конкретно она оформляется без проблем, но нельзя пользоваться государственной поддержкой, материнским капиталом, да и скидки по программам для нежилой недвижимости не действуют.
— Инфраструктура. Это может быть как плюс, так и минус. С одной стороны застройщики могут возводить рядом школы, поликлиники, и так далее, например, чтобы сдать подороже, однако с другой стороны, такие объекты недвижимости не считаются жильём с точки зрения закона, следовательно, застройщику не обязательно возводить рядом с ними объекты социального значения.
— Под ключ. Что это значит? В большинстве своём, апартаменты часто продаются в состоянии "под ключ". Это может ограничить возможности для кастомизации и персонализации жилья, нести дополнительные расходы.
— Соседство. Жизнь в апартаментах может означать близкое соседство с коммерческими помещениями: офисы, шоу-румы, гостиничные номера и т.д. Поэтому отсутствие тишины - ваш спутник на время проживания в апартаментах. Закон “о тишине” также не будет распространяться на регулирование отношений со своими соседями.
— Коммунальные услуги. Тут и говорить особо нечего. За коммунальные услуги владельцы апартаментов платят в среднем на 30% больше, чем собственники обычных квартир.
— Невозможность регистрации по месту жительства. В апартаментах невозможно сделать постоянную регистрацию по месту жительства, т.к. это нежилые объекты.
— Налоги. Налоговая ставка значительно выше. И если за квартиру налоговая ставка 0,1%, то за апартаменты придется платить налог по ставке от 0,5% до 2%.
— Налоговый вычет. Получить налоговый вычет за приобретенные апартаменты не получится, т.к. данные объекты недвижимости являются нежилыми по назначению.
Неужели все так плохо и печально?
Конечно нет! У апартаментов есть ряд плюсов, которые возможно, для некоторых перекрывают все минусы 👇🏼
+ Инфраструктура. Как я говорила, она может быть и плюсом. В большинстве своем, инфраструктура зависит от застройщика. Некоторые предлагают высокий уровень комфорта и удобства с современным дизайном и оборудованной инфраструктурой. И бассейн, и спортивные залы, и сады, и парковки, и школы, и поликлиники - всё на расстоянии вытянутой руки.
+ Расположение. Апартаменты часто находятся в центре города или в туристических районах, что обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, достопримечательностям и тд.
+ Безопасность. Апартаменты обычно имеют системы видеонаблюдения и круглосуточную службу охраны. Согласитесь, с охраной намного спокойнее живется.
+ Соседство. Конечно, жить по соседству с шумными офисами обычной семье некомфортно, но если это ваш офис или ваше место работы? Вы предоставляете, 3 минуты и вы уже на работе.
+ Инвестиционный потенциал. Вложение в апартаменты может иметь потенциально высокую рентабельность, особенно если недвижимость находится в популярном туристическом месте или развивающемся районе.
В заключении можно сказать, что проживание в апартаментах имеет свои преимущества и недостатки, и окончательное решение о выборе данного типа недвижимости должно быть основано на индивидуальных предпочтениях и обстоятельствах.
Остались вопросы?
Пишите в мой Telegram канал, там все о недвижимости, строительстве, юридической защите бизнеса и апартаментах👇🏼
https://t.me/+JcaoPCLTpRRhYjQy
