Как выяснилось на круглом столе, есть несколько условий для того, чтобы отдать участок под КРТ. Например, если дома, которые стоят на территории, признаны аварийными или не подключены хотя бы к одному виду инженерных коммуникаций. При этом даже здание со степенью износа более 50 процентов может быть включено в зону застройки, хотя на федеральном уровне этот минимальный порог установлен на отметке в 70 процентов. Это расхождение вызвало вопросы у присутствующих: по факту таким образом можно изъять и вполне приличные МКД и ИЖС, еще пригодные для проживания.
Волновали людей и другие вопросы. Одни оказались в зоне КРТ и даже не знали об этом, а теперь бьются за право выйти из нее. Другие готовы переехать, но в отсутствие информации о сроках расселения от застройщика и мэрии сидят на чемоданах, не зная, как планировать свою жизнь. А кто-то уже имеет дело с последствиями прихода девелопера в свой район. Были и те, кто лично с комплексным развитием территорий не столкнулся, но пришел высказаться, поскольку беспокоится за судьбу города, его архитектурный облик и комфорт жителей. Высказались и депутаты городской думы.
- Почему вы включаете в КРТ те территории, которые удобны для застройщика в первую очередь? Забираете у людей их дома? Получается, в любой момент к нам могут прийти и сказать: «Мы оценили ваше жилье, и оно аварийное, хотя вчера еще аварийным не было. И мы у вас его будем забирать в рамках комплексного развития». Это ненормальная ситуация. На улице Кирова, например, стоят дома деревянные, которые люди не могут до сих пор признать аварийными, но их почему-то не включают в КРТ. Почему бы с такими случаями не поработать? Почему заходят в нормальные благонадежные дома, забирают у людей собственность? - возмутилась Мария Огненная, депутат городской думы.
Присутствующие также выразили недоумение, почему мнение хабаровчан никто не спрашивает, когда территории отдаются под застройку. На это главный архитектор города Аркадий Корзун заявил, что если дома признаны аварийными, выбора у людей нет. Только вот, по словам хабаровчан, показатели износа зданий в экспертизах мэрии и застройщика порой расходятся с данными независимых компаний. С такими прецедентами людям потом приходится разбираться в суде. Кроме того, насчет КРТ часто желают высказаться те, кто не входит в саму зону застройки, но живет рядом. Однако и их мнение не спрашивают. Поэтому общественница Оксана Подкорытова предложила запретить отдавать земли инвесторам до тех пор, пока не будет получено согласие горожан.
- Нужно чтобы жители на определенном этапе могли принимать участие в судьбе своего района. Самое главное и основное - все выступающие говорили о том, что не учитывается мнение людей. Хотя, согласно Уставу Хабаровска, они имеют право принимать участие в управлении городом. Считаю, надо разработать документ, при котором согласие горожан будет обязательно требоваться для такой процедуры. Данный момент не запрещается действующим законодательством. Причем это должно касаться не только тех, кто попадает непосредственно в зону застройки, но и тех кто проживает в определенном радиусе от нее, - высказалась Оксана Подкорытова.
Также она добавила, что необходимо надлежащим образом уведомлять людей о том, что они вошли в границы земли, отведенной под комплексное развитие территорий, потому что сейчас хабаровчане узнают об этом по большей части случайно из СМИ или от риелторов.
- Людей должны уведомлять обязательно о КРТ, например, непосредственно через управляющую компанию. А не на заборе, образно говоря, объявление вешать, как у нас сейчас делается, где никто не читает, - подчеркнула общественница.
Что касается жалоб хабаровчан, касающихся застройки, то практически все они относятся к одной и той же компании, и на днях в департаменте архитектуры состоится еще одна встреча уже непосредственно с представителями девелопера, где и будут подняты все проблемные вопросы.
Напомним, механизм комплексного развития территорий (КРТ) все чаще применяется для застройки в разных уголках Хабаровска. Как выяснилось, коснется это и района МЖК. С просьбой помочь в этом вопросе к чиновникам обратился владелец земли под комбинатом. Интересно, что КРТ затронет не только эту зону, но и соседние участки, вплоть до улицы Айвазовского.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru