Практическое руководство
С конца 2022 года занимаюсь арендой квартир в Чехии. При этом часть квартир сданы напрямую от собственника, а часть через посредников - агентства недвижимости.
Приехав в Чехию летом 2019 года вместе с 3 сыновьями (12 лет, 5 и 4 года) столкнулась с проблемой, о которой мне никто не рассказывал ранее и прочитать о ней в интернете как-то не пришлось.
Мне не хотели сдавать жилье от слова совсем. При этом у меня на счетах было достаточно денег на авансовый платеж более чем за полгода.
С таким столкнуться я готова не была.
Как писала в статьях ранее, при переезде в Чехию по трудовой карте (ВНЖ на два года с возможностью продления и получения статуса ПМЖ через 5 лет) первично жилье предоставляется от работы. Это общежитие или квартира, при этом на работника дается койко-место в комнате на 2-3 человека. Чаще всего есть все необходимое: от постельного до холодильника, микроволновки, стиральной машинки и минимальный набор посуды. Я не говорю, что попадаешь в "рай" (во многих случаях жилье далеко от категории"люкс"), но и не надо бегать искать аренду за кучу "бабла".
Нас с детьми после приезда поселили в новое общежитие рядом с Младой Болеслав. Было лето, тепло. Начинались каникулы на заводах (две недели простоя, когда нет полной загрузки). На первое время это было хорошо. Ходили кушали черешню, груши, яблоки (они растут прямо на улицах, как в городах РФ тополя).
Вопрос с поиском жилья встал ребром к осени, когда детям надо было посещать школу и детский сад, а добираться с поселка в 8 км от города было не особенно удобно. Плюсом к тому на тот период моя работа на агентуре, на которую я приехала, подошла к концу (как раз одна из возможностей не отрабатывать на первом месте 6 месяцев - это мой случай).
В следующих статьях поделюсь на какие работы вы попадаете при первичном приезде (точно не на те, что вахтером сидеть и засыпать). Подпишись на канал - рассказываю практический опыт, способный помочь во многих ситуациях.
Поиск жилья
Сайтов - море, квартир - того больше. Первая проблема: на телефонные звонки ответов либо нет, либо отказы. На смс сообщения та же картина.
Когда начала сотрудничать с одной из агенств недвижимости уже в 2023 году (получила лицензию) мне открыли доступ к базе клиентов, сделавших запросы на аренду квартир. При этом в списке русско/украински говорящих (различали по именам и по е мэйл) было более 300 человек. И НИКТО этим людям не перезванивал!
С чем сталкивается иностранец только приехавший в Чехию? В первую очередь с проблемой невозможности полноценно объясниться на чешском языке. Даже если имеешь небольшой словарный запас и можешь минимальный разговор составить, но по телефону договориться - вопрос другой.
Начав работать в сфере аренды недвижимости первоначально были те же проблемы и даже не из-за незнания языка. Многие иностранцы (я, в том числе) не чисто говорим на чешском, звучание сразу выдает. Не всегда с нами хотят при этом говорить и могут просто дать отказ с формулировкой: собственник квартиры не сдает жилье иностранцам.
Что имею за период работы? Людей, кто даже попадая на просмотры по 3, 5 и более раз не получают согласие на аренду квартиры. Есть те, кому везет (скорее ведут себя определенным образом) и с ними заключают договор после первого же просмотра, но это единичные случаи.
На просмотры квартир здесь принято записываться заранее. Если квартира "висит" в рекламе 2-3 недели, то ее возможно уже поставили в резерв или списки на просмотр заполнены на неделю и вас туда навряд ли запишут.
В моей практике были просмотры квартир с очередью в 20 человек. Людей, посмотревших квартиру записывают по характеристикам: где работают, возраст, наличие детей и их возраст, животные есть ли и какие, желаемый срок аренды. После просмотров выбирают более подходящих по мнению риалитки (агента по недвижимости) и собственника квартиры.
Кто данный процесс не знает и не участвовал в таком, для того это дивно и вызывает стресс. Для себя оптимальным вариантом приняла 2-3 семьи на просмотре и одна семья занимает квартиру, а другим нахожу подходящую в следующий раз.
На что смотрят местные жители при сдаче квартиры в аренду
Поведение. Не желательно кричать, разговаривать на повышенных тонах между собой. Размахивать руками, усиленно жестикулировать. Очень не нравится, когда люди ходят по квартире (которую им еще не согласовали!) и словно распоряжаются ей: указывая что их не устраивает.
Семьям с меленькими детьми, которые могут при просмотре начать истерику от посторонних людей, советую оставлять ребенка с кем-то из знакомых или приходить на просмотр тому из семьи, кто принимает решение.
Было много случаев, когда дети начинали громко плакать и семье отказывали. При этом всем понятно, что маленькому ребенку естественно иногда плакать и кричать. Но на просмотре квартиры это сыграет не в вашу пользу.
Тем, кто курит, крайне не рекомендую делать это перед просмотром. Лучше продержаться немного времени, но не приходить в квартиру и вонью от сигарет. Многие не хотят сдавать квартиры курящим, при этом и согласовывают квартиры курящим, с учетом договоренности курить вне помещения: на улице или на балконе.
Желательно задавать все вопросы касающиеся оплаты. В рекламе часто пишут не полную информацию и даже я выяснив все тонкости ДО просмотра прихожу порой в некоторое замешательство. Например: на фото квартиры не видно газового котла или бойлера для нагрева воды. И в характеристиках нет этих двух не очень приятных "бонусов". А при просмотре выясняется, что квартира на газовом отоплении и были скрыты дополнительные расходы в размере 2-3 тысяч каждый месяц.
При просмотре вежливое доброжелательное поведение и уважением к собственнику жилья и его мнению, мягкая неторопливая речь, ровный тон голоса - возведут вас в ранг добропорядочного человека, уверенного в себе, стабильного, с которым у хозяина квартиры не должно возникнуть проблем в будущем. Шанс на согласование резко возрастает.
В моей практике согласованы квартиры семьям, где нельзя было с кошками или собаками, где не хотели иностранцев, где напрягали визы охраны (strpění) и при этом люди заселены и все в порядке.
Для тех, кто ищет возможность переезда в Чехию на постоянное место жительства оставляю свой ТЕЛЕГРАМ. На начало 2024 года гражданам РФ на Чехию все еще есть ограничения (есть другая возможность). Для Армении и Грузии есть запись на подачу в консульстве от чешской фирмы при заказе приглашения на трудовую карту (ВНЖ на 2 года с продлением).
Ваша Оксана Б.
