Администрация Екатеринбурга создаст собственную девелоперскую компанию

Алексей Орлов подписал постановление об условиях приватизации МУП «Управление капитального строительства». Ранее городской УКС выступал в качестве заказчика работ по строительству или реконструкции социальных объектов: детсадов, школ, больниц. Вскоре МУП преобразуют в ООО «Городской застройщик», где доля в 100% останется за муниципалитетом.

«Это требование федерального закона. Согласно законодательству, к 2025 году все унитарные предприятия, не являющиеся монополиями, должны быть ликвидированы или реорганизованы», — объяснили причины приватизации в пресс-службе мэрии.

Директором муниципального девелопера назначили Лейлу Банникову — бывшего руководителя «Городской ремонтно-строительной компании» (на 100% принадлежит УКС). Размер уставного капитала новой компании будет равен стоимости активов: почти 600 млн рублей.

Смена формы собственности даст муниципалитету больше возможностей в строительной сфере. «Целью и предметом деятельности Общества является решение социальных задач в сфере строительства и реконструкции», — сказано в уставе организации. При этом она может вести коммерческую деятельность:

• разрабатывать и управлять строительными проектами,
• строить жилые и нежилые здания,
• строить дороги и автомагистрали,
• заниматься архитектурной деятельностью,
• управлять недвижимостью.

Такие формулировки в уставе позволят муниципальной компании выступать в роли классического девелопера и пройти весь путь — от подбора земельного участка и проектирования до стройки и получения разрешения на ввод здания. Подобная идея обсуждалась несколько лет назад, после прихода в городскую администрацию Рустама Галямова.

Чисто теоретически такая форма собственности позволит компании заняться строительством детских садов и школ и оставить без бюджетного финансирования многих заметных игроков на рынке муниципального подряда.

С другой стороны, «Городской застройщик» может стать ответственным за проекты КРТ в Екатеринбурге. В прошлом году федеральные власти внесли изменения в Градостроительный кодекс. Теперь в нем появилось понятие «оператор КРТ», который имеет право без проведения торгов выполнять все этапы реализации решений о реновации, привлекать к проектам дочерние организации или распределять их среди девелоперов.

«Все будет зависеть от размера участка. Оператор может самостоятельно реализовать проект или выступать мастер-девелопером, чтобы не растягивать сроки освоения площадок», — поделился ожиданиями с журналистом 66.RU инсайдер на строительном рынке Екатеринбурга.
Чтобы система заработала, муниципальные чиновники ждут от регионального правительства нормативные акты, где будут четко прописаны полномочия оператора КРТ.

• В этом году также должен начать работу муниципальный оператор по вывозу строительного мусора на специализированные полигоны. На первом этапе предприятие будет выполнять функции оператора по обращению со строительными отходами. На последующих — строительные отходы собираются перерабатывать на карьерах во вторсырье и использовать при отсыпке дорог.