Близится загородный сезон, поэтому хочется поднять актуальную тему строительства загородных домов для постоянного или сезонного проживания. И поразмышлять на эту тему с вами).
Пишу не как специалист, так как не являюсь строителем, а как сторонний наблюдатель.
Ввиду специфики работы приходится много общаться со строителями частных домов, и с покупателями этих домов. Поэтому поделюсь выводами, которые сделаны в процессе трудовой деятельности. Возможно, эта информация вам пригодится.
Что покупают. Аналитика.
Не для кого не секрет, что спрос на загородные дома за последние 4 года значительно вырос. Видя это, и законодатель внес свою лепту, предоставив гражданам возможность покупать и строить загородные дома по льготным ипотечным программам, а сами банки максимально упростили процедуру выдачи таких кредитов, даже на строительство своими силами. Это не могло не подстегнуть повышенный спрос. Ведь у частных домов и загородной жизни есть, несомненно, огромное количество плюсов, которые в этой статье мы разбирать не будем, и перейдем сразу к делу.
Спрос.
По личным наблюдениям, работая в обычном агентстве недвижимости, могу отметить, что на первичном рынке (это либо голый участок под строительство, либо участок, где предприниматели возводят дома на продажу, а не для личного пользования) максимальное количество домов приобретается возведенных по, так называемой, каркасной технологии. Каркасная технология строительства деревянных домов представляет собой метод, при котором дом строится на основе жесткой конструкции, называемой каркасом, который затем обшивается и утепляется.
Обдумывая, почему так, общаясь с клиентами и застройщиками, пришла к выводу, что такие дома:
- быстро возводятся (в отличие от домов из бруса не требуют усадки);
- относительно дешевые в строительстве, в том числе за счет отсутствия необходимости возводить сложный фундамент;
- обладают хорошей теплоизоляцией и терморегуляцией в первые годы после возведения;
- считаются относительно экологичными.
Ну и в целом выглядят симпатично, по итогу.
Помимо этого, данная технология достаточно распиарена в последние годы, так как выгодна и самим застройщикам: быстрее построить и получить деньги, нежели растягивать строительство из-за ожидания усадки строения и фундамента.
Да и ускорившийся темп жизни благоприятствует данному типу строительства домов.
Кроме того, каркасные дома привлекают инвесторов, которые планируют сдавать построенный дом в аренду. Так как дом, который находится в аренде, придется ремонтировать чаще, то каркасный дом в этом случае может быть хорошим выбором. Существуют даже целые коттеджные поселки, которые создаются с целью сдачи в аренду.
Я не рассматриваю ответвления каркасного строительства, такие как сэндвич-панели и иные экспериментальные материалы, так как данные материалы не кажутся безопасными для здоровья.
На вторичном рынке (когда собственники перепродают свои дома, бывшие в употреблении какое-то количество времени, для собственных целей).
Здесь больше в ходу либо каменные, либо дома из цельного бруса с различной отделкой (не каркасная технология). Возможно, из-за того, что каркасное домостроение широкое распространение получило только в последние годы и ранее популярностью не пользовалось, то и на вторичном рынке в виде жилых домов встречается крайне редко, в основном только в виде хозблоков.
В дальнейшем, со вторичного рынка, очевидно, будет продаваться больше каркасных домов, тогда можно будет сделать выводы, насколько активно берут такие дома, бывшие в употреблении, и берут ли вообще.
Личное мнение.
И как специалист, работающий в сфере недвижимости, и как обыватель, который тоже задумывается о своем загородном доме, также с интересом слежу за развитием ИЖС-строительства в стране, постоянно задумываясь, из чего же лучше строить.
Ввиду своей деятельности часто езжу на стройплощадки в различные коттеджные поселки, чтобы ознакомиться с технологией строительства того или иного дома в момент его возведения. Так как все застройщики, конечно, только хорошие стороны своих домов освещают, то приходится разбираться во всем самостоятельно. Изучать технологии строительства, расположение и параллельно консультироваться с независимыми строителями. Ввиду этого у меня сложились определенные выводы:
Каркасная технология.
Конечно, интересная, но кажется, что для климата Москвы и области не очень удачная. Так как все строители, с которыми приходилось общаться, в один голос заявляют, что утеплитель в каркасном доме нужно менять в среднем каждые 5 лет, так как в нем селятся насекомые и грызуны. А сам утеплитель со временем оседает и уже не обеспечивает первозданной теплоты. Ввиду этого вопрос об экономичности такого строительства уже становится более остро.
Кроме того, остается открытым вопрос по его горючести. Правда, говорят, что внутри каркасный дом нужно отделывать гипсокартоном, тогда у него будет достаточно высокая пожаростойкость.
Поэтому подчеркну, что нужно правильно и обязательно делать противопожарную безопасность, и обязательно страховку дома.
Итог: Для дачи я бы, наверное, выбрала такой дом, то есть для сезонного проживания летом. Или, живя на юге, наверное тоже не стала бы переплачивать и остановилась бы на каркасе, но все же с капитальным фундаментом (ленточным или ж/б плитой).
Факты: Каркасное строительство регламентируется документом СП-31-105.2002, который не является обязательным, но хорошо если его соблюдают). От толщины утеплителя зависит сезонность использования дома. Да, чем толще утеплитель, тем теплее дом. Самый толстый, который мне встречался, - 200 мм.
Дома из бруса.
Последнее время очень сильно теряют актуальность, так как все как будто перекинулись на каркас. По в принципе понятным, обозначенным выше причинам.
Но все же мне остается непонятным, почему его настолько сильно хейтят. Посверяв стоимость строительства каркасных и брусовых домов, могу отметить, что разница в цене не сильно принципиальная, но, учитывая недостатки каркаса, в долгосрочной перспективе дом из бруса кажется более выгодным и надежным.
Факты. Высококачественный брус, как правило, изготавливают из древесины хвойных пород - сосны, ели, лиственницы, кедра. Для долговечной службы деревянного дома брус обязательно обрабатывается тремя специальными защитными смесями: против гниения (защита от грибка), для огнестойкости и против насекомых. Дома из оцилиндрованного или тем более необработанного бревна менее практичны, чем из бруса.
Лайфхак от клиентов - многие делают следующим образом: покупают дома из бруса, а со временем, обложив его утеплителем, отделывают кирпичом, или иным негорючим материалом и уверяют, что такой дом великолепно держит тепло. Кроме того, перепродать такой дом в дальнейшем не составляет труда, так как его срок эксплуатации более 100 лет, при надлежащем уходе.
Поэтому, рассматривая дом для себя, больше склоняюсь к этому варианту.
Тем более сейчас изучаю технологию строительства из профилированного бруса камерной сушки, который не требует усадки. Такие дома кажутся более капитальными и крепкими.
И деревянные дома все же дешевле, чем следующий вариант.
Каменные дома.
Конечно, это больше мечта, так как помимо его (почти вечности), и цена достаточно кусачая.
Хотя каменное домостроение также может быть множества видов, от более дешевых материалов до бесконечно дорогих. И здесь важно найти баланс по цене и качеству.
Например, дом из газобетона относительно не дорог, хотя имеет большинство плюсов каменного домостроения. И при небольшом бюджете является хорошим вариантом, с хорошими теплоизоляционными свойствами.
В каменном доме самый большой плюс - его пожаростойкость. Собственно, это весомая причина предпочесть камень дереву.
Сейчас на рынке существует множемтво материалов, из которых строят каменные дома. Главным для сурового климата остается толщина стен и пористость материала. Чем он более пористы, тем лучше удерживает тепло.
Недавно побывав на очередной стройплощадке, увидела новый для себя материал - керамические блоки, с довольно внушительной шириной стен. Сразу закралась мысль, что такой дом отапливать не нужно, но нет).
Отделка у такого дома, как и у газобетона, может быть выполнена из любых материалов.
Что сказать, такой конструктив дома в дальнейшем значительно сократит расходы владельца на отопление, что очень важно, когда цены на ресурсы постоянно растут. Это заставило задуматься, что, может, имеет смысл заплатить больше, но зато отыграть потом на отоплении? И такой дом не потеряет в цене со временем.
Вывод.
И так, во всех вариантах строительства есть плюсы и минусы, для каждого потребителя свои. Ведь и цели у всех разные.
Но главное, независимо от того, строительство по какой технологии вы выберете, - это качество строительства. Любая технология имеет свои стандарты и правила. Поэтому строительная компания должна максимально понимать нюансы того или иного, выбранного вами строительства. Ведь неквалифицированные строители могут построить плохо любой вид дома, и качественный материал вас не защитит.
Общие стандарты по строительству индивидуальных домов регламентированы документом: СНиП 31-02-2001 (Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 55.13330.2010).
И, как всегда, дьявол кроется в деталях. Размышляя о домах, нужно рассматривать вопрос в совокупности с приобретением земельного участка. И здесь может быть лучше взять более дорогой участок, расположенный в прекрасном месте, с хорошими подъездными дорогами и коммуникациями, недалеко от цивилизации, и на оставшиеся деньги возвести на нем более дешевый дом, если не хватает на каменный. И в целом это будет так же неплохой инвестицией, возможно даже лучшей, чем вложение в дорогой дом.
Повторюсь, это были личные размышления по поводу загородного домостроения, основанные на личной практике и опыте. А что вы думаете про выбор дома для круглогодичного проживания? Может, есть еще какие-то нюансы, которые я не учла? Пишите в комментарии, обсудим).
А если вы еще не выбрали участок для строительства, то можете ознакомиться с руководством по его грамотной проверке https://www.litres.ru/book/olga-moskvina-320477/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-ili-dom-i-ne-pozhalet-ob-68207467/
Телеграмм https://t.me/ur_estate