Тем, кто покупает квартиру на этапе строительства дома, могут разрешить включать в договор стоимость окон, дверей, встроенной мебели. Так планируется удешевить новостройку для конечного потребителя. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
Квартирная недвижимость
Документ разработал Минстрой по поручению Владимира Путина после совещания по вопросам лесопромышленного комплекса, прошедшего в марте 2023 года. Он вносит изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Суть их в том, чтобы по соглашению сторон в договор можно было вносить сведения об элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах, а также об условиях размещения в новом жилье встроенной мебели. Причем она должна быть изготовлена в России или других государствах — членах Евразийского экономического союза.
«Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки», — уточняется в документе.
Он также призван устранить пробел в законодательстве, в котором пока нет ответа на вопрос, что считать встроенной мебелью: предполагается, что это предметы мебели, предназначенные для установки в жилых помещениях и не подлежащие перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу или потолку. Перечень изделий планируется фиксировать в приложении к договору.
Предусмотрено, что условие об установке мебели допустимо только, если деньги дольщиков хранятся на счетах эскроу, чтобы обеспечить их целевое использование.
Потребителю дадут гарантии
Договор должен включать информацию о гарантиях на шкафы, антресоли и прочую мебель, которую смонтирует застройщик. Этого требует закон о защите прав потребителей. Срок, в течение которого дольщик вправе предъявить претензии, не может быть меньше того, который определил производитель. Если же последний этого не сделал, то не меньше двух лет. Отсчет начинается со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства, говорится в законопроекте.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует договору, техническим и градостроительным регламентам, проектной документации. Но так бывает не всегда, и тут закон на стороне потребителя. Если его недовольство касается только мебели, то в передаточном акте он может указать на такие несоответствия. Тогда он вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Когда виноват владелец
Однако застройщик не всегда несет ответственность за возможные недостатки или дефекты. Например, если докажет, что это результат естественного износа:
самого объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или мебели.
Его не признают виноватым и в других ситуациях:
если проблемы возникли из-за нарушения самим дольщиком или привлеченными им людьми технических и градостроительных регламентов, других обязательных требований к процессу эксплуатации, ненадлежащего ремонта, игнорирования предусмотренных инструкцией правил и условий эффективного и безопасного использования объекта и его элементов.
Право выбрать
Продажа квартир с готовым ремонтом и мебелью набирает популярность, сказал «Парламентской газете» зампредседателя комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Андрей Усенко: «Я ориентируюсь в первую очередь на существующий спрос. Все больше жилья продается именно в такой комплектации. Поэтому возможность по соглашению сторон добавить стоимость мебели в договор долевого строительства и распространить на нее ипотечный кредит — совершенно разумное решение».
Тем более у человека сохраняется право выбора — покупать квартиру уже с мебелью, практически полностью готовую к проживанию, либо самому заниматься обстановкой.
«Знаю примеры, когда застройщики, притом не только крупнейшие, но и региональные, открывают собственные мебельные производства, — отметил Усенко. — Продукцией со своих фабрик они комплектуют строящиеся объекты».
Так что дольщику такие предложения будут действительно выгоднее, заключил эксперт.