Инвестирование в недвижимость хорошо тем, что оно показывает хорошую стабильность даже в кризисное время. Вложение средств в дома, квартиры и апартаменты позволяет получать пассивный доход от сдачи квадратных метров в аренду или выигрывать с прибыли от перепродажи или обмена недвижимости с наценкой. Также приобретение дома или квартиры в собственность позволяет сохранить имеющиеся накопления и приумножить их, поскольку квадратные метры постепенно дорожают в цене.
Инвестиции в недвижимость Сочи обоснованы большим спросом на жилье среди отдыхающих и релокантов. Причем от этого выигрывают не только владельцы квартир в новостройках, но и арендодатели вторичного жилья. Пандемия внесла свои корректировки даже в эту сферу и теперь многие граждане, ушедшие на фриланс и удаленную работу, могут выбирать любое понравившееся место жительства, не привязываясь к месту работы. Все это привело к тому, что спрос на недвижимость в теплых краях только продолжает расти. При таком раскладе плюсы от инвестиций в квартиры в Сочи очевидны, но не стоит забывать и о подводных камнях.
Инвестиции в недвижимость в Сочи в 2024
Курортное жилье всегда было привлекательным. Но долгое время на прибыль с инвестиций в апартаменты и жилье в Сочи влияла сезонность отдыха. Поэтому баланс между спросом и предложением соблюдался. После пандемии интерес инвесторов в этой сфере существенно вырос. И сейчас рынок недвижимости в одном из самых привлекательных городов-курортов России перенасыщен. Это закономерно привело к высокой конкуренции и снижению инвестиционной доступности объектов.
Эти факторы приводят к тому, что все чаще желающие инвестировать в квартиры в Сочи после тщательного исследования рынка курортного жилья приходят к решению переориентироваться на соседние локации:
- Анапа;
- Геленджик;
- Туапсе;
- Темрюк.
Инвестиционная прибыль от жилья в этих локациях все еще сильно зависит от сезонности, если говорить о сдаче в аренду. Долгосрочная аренда и найм в осенне-зимние месяцы, а также флиппинг (перепродажа жилья с наценкой после ремонта) только набирают обороты.
На этом фоне идея инвестировать в недвижимость Сочи все еще остается привлекательной.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Сочи – варианты и советы
Окупаемость инвестиций в квадратные метры сильно зависит от метода использования жилья. Флиппинг позволяет потенциально быстро отбить вложенные средства и получить существенную выгоду, чтобы заново инвестировать средства в новый девелоперский проект. Но среди минусов высокая конкуренция. После сдачи очередной сочинской новостройки на рынок выставляются несколько сотен однотипных квартир от инвесторов, ведущих бизнес на флиппинге. Они вкладываются в отделку и закупку мебели с техникой. Эти расходы вместе с бонусом за работу входят в стоимость выставленной квартиры. Но покупатели, по большей части, выбирают среди одинаковых позиций лот с наименьшей стоимостью. Поэтому инвесторы вынуждены идти на уступки, стремясь выиграть на фоне конкурентов. Это естественным образом приводит к издержкам и быстро спускает с небес тех, кто мечтал моментально разбогатеть и не учел всей правды по инвестициям в недвижимость Сочи.
Если ориентироваться на реальные отзывы, выгоднее инвестиции в апартаменты в Сочи. Среди плюсов такого метода:
- апартаменты стоят дешевле квартир. Это связано с тем, что при проживании в них нельзя получить постоянную регистрацию, только временную по месту пребывания. Это неудобно для тех, кто желает проживать на курорте постоянно, но подходит для временных арендаторов;
- возможность выбрать жилье для персонального проживания или в комплексе гостиничного типа. Второй тип приобретается как доля в бизнесе, при этом сдачей и управлением после приобретения будет заниматься отдельно нанятый оператор. Владельцу в этом случае не придется самостоятельно искать рабочих для ситуативных ремонтных работ или взаимодействовать с арендаторами;
- возможность получать «котловой» доход при приобретении апартаментов гостиничного типа. В этом случае владелец получает прибыль независимо от того, сдавалось ли конкретно его жилье. Это помогает нивелировать скачкообразный характер прибыли из-за сезонности аренды.
Так стоит ли инвестировать в недвижимость в Сочи? Безусловно приобретение в собственность квартиры в новостройке или на вторичке для последующей сдачи или перепродажи не потеряло своей актуальности до сих пор. Но перед заключением сделки рекомендуем тщательно исследовать другие варианты инвестиций, которые предлагает рынок недвижимости в Сочи, и взвесить все риски.
Инвестиции в коммерческие помещения
Приобретение квартиры, дома или апартаментов – не единственный вариант. Положительные отзывы по инвестициям в коммерческую недвижимость Сочи ярко подсвечивают альтернативный способ заработка на предоставлении квадратных метров в найм. При строительстве нового жилого комплекса в проект обычно сразу закладывают коммерческие площади на первом этаже. Среди плюсов от их сдачи в аренду:
- высокая ликвидность – даже крупные жилые комплексы не могут похвастаться большими торговыми площадями. Значит рынок аренды не переполнен владельцами, соревнующимися друг с другом за внимание арендаторов;
- как правило, арендаторы берут коммерческие площади в найм на длительный срок;
- не требуется закупка мебели и техники – этим занимается арендатор.
Текущая ситуация по инвестициям в недвижимость в Сочи 2024 показывает, что локация не потеряла актуальности. Но чтобы избежать проблем из-за перенасыщения рынка в секторе сдачи в аренду квартир и их перепродажи, рекомендуем обратить внимание на альтернативные пути заработка.