❓ВОПРОС: Здравствуйте! Недавно наш дом перешел из «общего котла» на специальный счет, владельцем выбрали ТСЖ. В ближайшем будущем в доме планируется проведение капитального ремонта. Будет ли Фонд как-то участвовать в контроле за выполнением работ или в их приемке? Если у нас будут замечания, то куда обращаться?
✅ОТВЕТ: Добрый день! Региональный оператор (Фонд капитального ремонта) курирует проведение капитального ремонта только в тех домах, которые аккумулируют средства в «общем котле».
Специалисты Фонда капитального ремонта не контролируют ход проведения капремонта в домах, где был открыт специальный счет, а также не участвуют в приемке выполненных работ на таких объектах.
Это обусловлено тем, что при смене способа накопления средств на капитальный ремонт в пользу специального счета собственники принимают на себя всю ответственность за проведение капитального ремонта в доме. Это значит, что собственникам самостоятельно нужно будет решать следующие вопросы:
- начисление взносов и доставка квитанций;
- взыскание долгов с неплательщиков;
- выбор подрядной организации;
- контроль за выполнением ремонтных работ и т.д.
Специалисты Фонда настоятельно рекомендуют собственникам предусматривать в договоре с подрядчиком такие важные пункты, как: «гарантийные обязательства», «нанесение ущерба имуществу собственников» и т.п., чтобы обезопасить себя и своих соседей.
Подчеркнем, что все проблемные моменты, возникающие в процессе капитального ремонта, собственникам предстоит решать напрямую с выбранным подрядчиком без участия Фонда.
Отметим, что жилищным законодательством также предусмотрено привлекать организации строительного контроля с целью надзора за ходом ремонта и качеством оказываемых работ.