Накануне, 1 апреля 2024 года, вступил в силу закон, уточняющий понятие «перепланировка жилья» в России. Теперь ею считается любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Ключевым изменением является расширение понятия перепланировки жилья.
Теперь перепланировкой признается любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений.
Под понятие перепланировки по новому закону подпадет бОльшее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались. Теперь любое изменение площади или границ помещения будет считаться перепланировкой.
Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный рееестр недвижимости (ЕГРН) о границах и площади помещений, а также осуществление кадастрового учета новых образованных помещений и госрегистрацию права на них.
Важно: Забегая вперёд, поклейка обоев, укладка ламината, установка межкомнатных дверей и тому подобные изменения не требуют согласования, а вот штробление стены для установки новой электропроводки, замена ванны на душевую кабину или газовой плиты на электрическую (с созданием дополнительных сетей) уже нуждаются в согласовании.
Закон вводит новый порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах (жилое/нежилое), а также правила переустройства и перепланировки таких помещений.
Начиная с 1 апреля 2024 решение о переводе помещения из жилого в нежилое (и наоборот), не требующее перепланировки или переустройства, будет основанием для изменения сведений в ЕГРН. Перевод будет окончен в день, когда в реестре укажут новое назначение помещения.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, для утверждения которого органом местного самоуправления отведено теперь 30 дней.
Документ также устанавливает срок для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот) или о переустройстве (перепланировке) в Росреестр — пять рабочих дней.
Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме (МКД):
1. Заявитель готовит документы для согласования перепланировки.
Пакет документов включает в себя:
✔️ заявление;
✔️ правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение;
✔️ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;
✔️ протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (если перепланировка невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме);
✔️ технический паспорт перепланируемого помещения;
✔️ согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
✔️ заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление технического паспорта перепланируемого помещения и заключение органа по охране памятников не является обязательным. Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование планировки, может запросить их самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Также, если право собственности на перепланируемое помещение зарегистрировано в ЕГРН, можно не предоставлять правоустанавливающие документы на помещение.
2. Заявитель подает подготовленный пакет документов в орган, осуществляющий согласование.
3. Орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней должен принять решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки. Решение о согласовании направляется заявителю (или в МФЦ) в течение трех дней с даты его принятия.
4. По завершении процедуры перепланировки заявитель должен направить уведомление о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласование. К уведомлению необходимо приложить технический план (не технический паспорт!) измененного помещения.
5. В течение месяца после получения указанного уведомления приемочная комиссия подготовит акт, подтверждающий завершение перепланировки.
6. Далее орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты утверждения акта направит все необходимые документы в Росреестр для регистрации прав на перепланированное помещение (если необходимо). То есть заявителю не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации изменений. Перепланировка помещения считается завершенной именно со дня внесения сведений в реестр недвижимости.
О том, какие работы по перепланирвке жилых и нежилых помещений разрешены и запрещены в РФ, отличиях перепланировок в домах разных типовых серий, ограничениях на работы в санузлах. ванных и душевых, а также жилых комнатах читайте в статье здесь.
Беспокойный Голубь на Дзен
Подписывайтесь на Беспокойного Голубя на любимых вами площадках:
Яндекс.Дзен | Telegram | YouTube | TikTok