С 03 апреля 2024 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ конкретизирующие норму по сдаче найм (аренду) жилого помещения.
- Допускается краткосрочный найм (посуточная сдача)
- Жилое помещение может быть передано как за плату, так и безвозмездно
- Договор можно заключать как с гражданином, так и с юридическим лицом
- Обязательность оборудования помещений приборами учета энергетических ресурсов
- Обеспечение соблюдения Правил пользования жилыми помещениями
- Обеспечение соблюдения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Обеспечение соблюдения прав и законных интересов соседей (например, соблюдение тишины)
Форма договора найма - всегда письменная, если срок от 1 года подлежит госрегистрации (ст. 674 Гражданского кодекса РФ)
Договор безвозмездного пользования - обязательность письменной формы не установлена, но в отсутствие письменного договора имеются риски признания сделки не заключенной и сложность доказвания условий, на которых жилое помещение передано в пользование.
! Понятие краткосрочный наем в законодательстве не определен. Минимальный срок не установлен.
! Критерии квалификации деятельности по систематической сдаче в наем жилых помещений к гостиничным услугам, запрещенным в жилых помещениях выработал Конституционный Суд РФ
- Оборудование помещений, увеличивающее число проживающих
- Срок предоставления менее суток
- Использование не для проживания (праздники, встречи и тп)
- Наличие в местах общего пользования персонала для оказания услуг проживающим
Не доказывают предоставлении гостиничных услуг:
- Cрок предоставления помещения (от одних суток)
- Использование терминологии аналогичной гостиничным услугам при распространении информации о найме
- Отсутствие собственника или уполномоченного им лица при заселении/выселении
- Предложение допуслуг транспорта и питания