На рынке объявлений об аренде квартир вы часто могли наблюдать варианты посуточных квартир. Конечно, возможно собственник жилья решил подзаработать на своей квартире и стал сдавать ее туристам на пару дней, но скорее всего вы встретились с субарендатором. Субарендатор— это человек, который берет недвижимость у собственника на длительный срок и сдает ее посуточно. В сезоны субарендатор может заработать и 100% суммы , затраченной на аренду , что в зависимости от недвижимости может составлять от 30 до 100 тысяч рублей! Что же для этого нужно и с какими трудностями вы можете столкнуться я расскажу в этой статье.
Подбор недвижимости.
Одной из главных составляющих является выбор дома или квартиры , которую вы будете сдавать. Для этого достаточно зайти на любой известный сервис по покупке и аренде недвижимости и указать параметры объекта , который вы планируете взять. Важно , что бы ваш объект имел хорошее расположение относительно магазинов и инфраструктур , а так же позволял клиентам легко добраться до него.
Договор об аренде
Вторым этапом будет договор о субаренде с собственником. Выбрав подходящий вариант вы должны связаться с арендадателем и договориться о заключении договора , в котором вам будет разрешено сдавать эту недвижимость в аренду посуточно. Возможно вам покажется , что никому не выгодно будет сдавать свою квартиру на длительный срок субарендатору, но это не так. Субарендатор гарантирует собственнику точность выплат по аренде, а так же целостность и презентабельность недвижимости , которую он сдает. Многие люди не хотят заморачиваться со сдачей квартир и вполне охотно соглашаются на подобные сделки , взамен на постоянный и гарантированный доход со сдачи.
Подготовка к сдаче в аренду
После того, как вы взяли квартиру в работу , вам необходимо обеспечить ее всем необходимым. Первое и самое главное , это предметы гигиены. Пара полотенец и одноразовые шампуни и гели являются неотъемлемой частью для посуточных квартир. Не меньшей важностью обладает наличие Wi-Fi , так как быстрый и бесплатный интернет уже является основой отелей, гостиниц и посуточных квартир. Так же вы можете придумать что то интересное, например добавить вазу с конфетами, что не сильно будет бить по кошельку , но станет приятным бонусом арендатору , который в последующем может стать постоянным клиентом.
Размещение объявления
Следующим этапом будет так называемая «реклама». Вы можете выставить ваше объявление на знакомых вам сервисах по аренде и продаже недвижимости , у себя на странице в соцсетях , разослать объявление вашим знакомым и родственникам. Тут все зависит от того, как вы отнесетесь к этому делу. Спрос — важнейшая часть этого бизнеса. Если о вашей квартире никто не будет знать, то она будет простаивать , а вы будете терять деньги, поэтому реклама вашего объекта будет играть огромную роль в вашем заработке.
Обслуживание клиента и недвижимоти.
После того , как на ваше объявление откликнулись , нужно правильно обслужить вашего клиента. Вам точно нужно договориться о времени въезда и выезда, о способе передачи ключей и внесения оплаты с залогом. Будте вежливы и отзывчивы, если с вами будет приятно общаться и вы будете по человечески относиться к клиенту , то в последующем он захочет остановиться у вас еще раз и возможно даже расскажет своим знакомым, что для вас будет только плюсом.
Сейчас популярно бесконтактное заселение, что дает возможность заселиться и выехать из квартиры без живого взаимодействия. Для этого нужно найти место, в котором вы можете оставить ключ или приобрести специальный сейф.
Перед въездом каждого посетителя в квартире должны быть чистота и порядок , а так же все необходимые предметы гигиены для следующих посетителей. Вы можете убираться сами , но если вы не хотите этим заниматься или у вас нет на это времени , то просто наймите уборщика, который будет делать эту работу за вас.
Ваш заработок
Вы целый месяц успешно сдавали квартиру и самое время подсчитать вашу прибыль. Попробуем подсчитать на примере с некоторой квартирой: Цена за аренду квартиры с учетом коммунальных услуг выходит вам в 30 тысяч рублей. К этому всему мы добавляем расходники , в виде шампуней и гелей, которые при заказе оптом выйдут в районе 1,5-2х тысяч рублей. И плюсом возьмем уборщицу , которая будет усердно на протяжении месяца выполнять свою работу после каждого клиента и получать за это 5 тысяч рублей. Итого на затраты уйдет примерно 37 тысяч рублей. Теперь посчитаем прибыль!
В среднем однокомнатные квартиры и студии выставляют за 2-3 тысячи рублей за сутки. Кроме этого мы можем повысить наш ценник в праздничные дни или выходные , а так же в сезоны, когда на посуточную недвижимость большой спрос. В хороший месяц у вас выйдет от 70 до 85 тысяч рублей и за вычетом расходов у нас останется 33-48 тысяч рублей чистыми. Да , это не так много , как хотелось , но зачастую субарендаторы имеют несколько квартир для сдачи и соответсвенно получают с этого в несколько раз больше. Ну а теперь , когда мы узнали как это работает , поговорим о подводных камнях.
«Простои» недвижимости
В идеальном случае ваш объект на протяжении месяца будет постоянно пользоваться спросом , но на деле обычно бывает наоборот. Без должной рекламы , ваша квартира будет просто стоять , а вместе с этим вы будете терять деньги. В плохой месяц вам с трудом получиться закрыть затраты на аренду, не говоря о том, что бы с этого что то заработать. Так же на простои очень сильно влияет следующий фактор.
Конкуренция
На рынке аренды недвижимости вы найдете кучу объявлений о посуточной сдачи квартир и каждое из них ваш потенциальный конкурент. Ваш объект должен быть конкурентоспособен , иметь отличительную особенность и привлекать клиентов своей уникальностью. Избежать конкуренции не получится, но если вы отнесетесь к сдачи объекта с творчеством, то вполне можете занять свою нишу в этом бизнесе и стабильно получать свои деньги.
«Добросовестные» клиенты.
Многие арендаторы во избежании проблем ставят строгие рамки по подбору клиентов, что значительно сужает круг потенциальных арендаторов. Взамен на это , они получают безопастность целостности своего объекта и как правило крепче спят. Но что бы получить своих первых клиентов , нужно не быть избирательным, а хвататься за каждую возможность. Помимо того, что вы можете нарваться на шумную компанию , которая разгромит вашу квартиру до невозвратного состояния, так и ко всему прочему вас могут обмануть на деньги. В таком случае надо просто надеятся на лучшее и перед сдачей брать залог, который хоть как то скрасит ситуацию в случае поломки чего-либо в вашей квартире.
Итог
Субаренда является очень распространенным бизнесом и сказать , что на этом нельзя заработать будет не правильно. Вы должны хорошо ознакомиться со всеми пунктами и правилами такой аренды, что бы в дальнейшем избежать проблем. Подводные камни встречаются в любом бизнесе, будь то аренда квартир или продажа цветов , главное быть ко всему готовым и уметь выкручиваться из таких ситуаций. Пока субаренда только набирает свою популярность и вы можете спокойно пробовать себя в этом бизнесе, тем более он не требует больших первоначальных вложений.
Вы можете подписаться на мой телеграмм канал, на котором я выкладываю объявления о продаже и аренде квартир. Там вы можете найти объекты , которые можно использовать для дальнейшей субаренды или воспользоваться услугой «подбор недвижимости» , которая позволит вам подобрать хороший вариант для съема и сдачи любого типо недвижимости.
Телеграмм: https://t.me/realestatelr
Спасибо!