Незаконная перепланировка
Любые изменения, которые будут видны на плане в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должны быть согласованы с жилищной инспекцией вашего округа.
Например, без разрешения жилищной инспекции вы не можете объединить лоджию с жилой комнатой, перенести батарею в другое место, снести не несущую стену или построить новую. Без разрешения нельзя даже сместить дверной проем в перегородке на несколько десятков сантиметров.
❗️За ремонт с несогласованной планировкой жилищная инспекция может выписать штраф владельцу недвижимости и обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Решение: До начала ремонта согласуйте перепланировку с жилищной инспекцией района — в каждом регионе действуют свои регламенты перепланировок. Нормы законного варианта планировок можно найти в интернете или уточнить в жилищной инспекции.
Неправильная эргономика пространства
В эргономике пространства учитывается функциональность вещей, насколько человеку комфортно и легко взаимодействовать с этими вещами, безопасно ли они расположены и насколько привлекательно вещи выглядят в комнате.
Например, в узком проходе между кроватью и стеной неудобно проходить, из-за низкой кухонной столешницы будет постоянно болеть спина, а чтобы смотреть телевизор, который расположен высоко, нужно запрокидывать голову — все это непродуманная эргономика пространства, которую сложно исправить после ремонта.
Решение: На стадии планирования стен и расстановки мебели продумайте, где и что будет стоять, в какую сторону будут открываться двери и будет ли удобно смотреться в зеркало над умывальником. Для каждого из этих нюансов есть общепринятые нормы эргономики — их можно найти в интернете. Помните, что некоторые вещи нужно планировать под свой рост. Например, сделать высоту кухонной столешницы выше или ниже, но в пределах норм эргономики.
Сложный доступ к коммуникациям
Инженерные коммуникации портят внешний вид интерьера, поэтому их хочется спрятать. Например, некоторые полностью зашивают сифон в экран под ванной, а это неправильно: при необходимости не получится почистить слив-перелив и поменять прокладку в трубе. В итоге придется разбивать плитку и разбирать гипсокартонную конструкцию, что ведет к дополнительным тратам.
Решение: Обеспечьте свободный доступ к коммуникациям: сифонам, счетчикам, щиткам, чтобы их можно было легко отремонтировать или почистить. Спрятать инженерные узлы можно с помощью встроенных ревизионных люков, которые облицовывают плиткой или красят в цвет стен — так они практически не видны в интерьере.
Непродуманный сценарий освещения
Один светильник в комнате или только точечное освещение не дадут нужного количества света — какие-то зоны комнаты будут плохо освещены. Например, на кухне неудобно готовить без подсветки рабочей зоны, а без локального освещения в ванной сложно наносить макияж. Потом придется добирать свет и подключать светильники с помощью удлинителей.
Решение: Продумайте сценарий освещения, когда распланируете, где и какая мебель будет стоять. Кроме яркого верхнего света добавьте вечерний приглушенный в виде бра, торшеров, настольных ламп. Такое освещение поможет расслабиться и настроиться на отдых. В локальных зонах добавьте направленный свет: например, подсветка кухонной столешницы, свет на рабочем столе и лампа для чтения в спальне.
Непрактичные материалы
Темные полы, черные смесители, зеркальные двери — на таких поверхностях видна пыль, грязь, следы от пальцев. Такие решения выглядят красиво и стильно, но требуют тщательного ухода. Не меньше проблем возникает с мраморными столешницами, с которых сложно удалить даже пятно от кофе, или с ламинатом и паркетом в мокрых зонах, которые будут вздуваться от влажности.
Решение: Подумайте, готовы ли тратить много времени на уборку, постоянно протирать зеркальные поверхности и напоминать членам семьи, что на ламинате в прихожей нельзя оставлять мокрую обувь. Если нет, выбирайте износоустойчивые материалы. Для мокрых зон лучше подойдет керамогранит или кварц-винил, вместо мраморной столешницы используйте кварцевый агломерат, а смесители из нержавеющей стали впишутся в любой интерьер.
Недостаточное количество розеток
Когда розеток в комнате недостаточно, приходится переносить электроприборы, подключать их по очереди или использовать тройники и удлинители. Пользоваться техникой в таких условиях неудобно, а приборы, подключенные к слабому тройнику, могут перегреться и спровоцировать пожар.
Решение: Заранее посчитайте необходимое количество розеток и сделайте на 20% больше — на случай появления новых гаджетов. Сначала сделайте подробную планировку, где будет стоять мебель и техника, а после этого делайте план электрики.
Изображения: обложка — kitzcorner / iStock, 1 — jsnover / iStock, 2 — Toa55 / iStock, 3 — Paul Bradbury / iStock