— О чём ты хотела поговорить? — обеспокоено спросил Эдуард.
— Эдик, скоро сбудется моя мечта! — улыбалась Элла.
— Ты беременна?
— Нет.
— Просто ты мечтала о сыне… И что это за мечта, о которой мне ничего неизвестно?
— Я хочу купить дачу.
— Зачем нам дача? Ты много работаешь, я тоже, у нас просто нет времени на дачу! Да и денег у нас нет на её покупку.
— Деньги есть, — улыбнулась Элла.
— Откуда?
— Я тебе не говорила, что мне подняли зарплату. Так хорошо подняли, что я смогла накопить на дачу.
— Что? — переспросил в миг покрасневший Эдуард. — Ты скрывала от меня, что тебе повысили зарплату?
— Да, Эдик, не обижайся. Я же не тратила эти деньги, а копила. А дача нам нужна, будем там проводить выходные. Дом, который я присмотрела, такой красивый, настоящее семейное гнездышко. Просто мечта. Сейчас я покажу тебе фотографию.
— Не надо мне ничего показывать. Я дачу не хочу. Дача — это лишние проблемы: тут гвоздь прибей, там грядку вскопай. И комары! У меня аллергия на их укусы.
— А я очень хочу, ну уступи мне, пожалуйста.
— У меня есть предложение получше, давай купим новые автомобили.
— Зачем? У нас и так приличные машины.
— Ну тебе же хочется куда-то потратить деньги.
— Не куда-то, а на дачу!
— Я своё мнение сказал, хотя теперь я сомневаюсь, что оно для тебя что-то значит.
— Очень жаль, что ты не разделил моей радости по поводу предстоящей покупки, но дачу я всё-таки куплю.
— Так, значит… Покупай. Но я туда не поеду.
— Хорошо, нам надо сходить к нотариусу, чтобы ты дал мне согласие на покупку дачи.
— Согласия я не дам.
— Как ты так можешь? Я покупаю дачу себе на свои же деньги!
— Покупай, если сможешь обойтись без моего согласия.
На следующий день Элла обратилась к юристу.
— Я состою в браке. Накопила денег и хочу купить дачу. Мы с продавцом пошли к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус потребовал согласие моего мужа на покупку недвижимости. А муж отказался давать согласие. Можно ли как-то обойтись без него? — спросила Элла.
— Покупатель настаивает на нотариальном удостоверении сделки?
— Да, он сказал, что продаст дом только через нотариуса.
— Что ж. Его можно понять. Вообще согласие супруга или супруги требуется при распоряжении совместно нажитым имуществом. Однако, несмотря на то, что покупка дома с земельным участком не является распоряжением, в некоторых случаях согласие супруга на совершение такой сделки действительно требуется.
Первый случай — это ипотека.
Второй — покупка квартиры по ДДУ.
В остальных ситуациях формально необходимости в предоставлении согласия нет, при этом риэлтеры и покупатели его требуют достаточно часто, а нотариусы всегда, они же отвечают за чистоту сделки.
Делают они это для того, чтобы в последующем избежать признания сделки недействительной.
Вы ведь хотите потратить на покупку дачи совместно нажитые денежные средства?
— Нет, это мои деньги.
— Ваши личные деньги?
— Да.
— И какова природа их происхождения?
— Я их заработала.
— Будучи в браке?
— Да.
— Сожалею, но это совместно нажитые денежные средства. Так вот, может получиться следующая ситуация. Вы потратите семейные деньги на приобретение дачи и зарегистрируете её на своё имя. Ваш муж узнает об этом и подаст в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, а сделку незаконной. Он может заявить, что ваша семья находится на грани развода, и тем, что он не был уведомлен о покупке Вами недвижимости, ущемляются его права. Он рассчитывал при расторжении брака получить половину семейных накоплений, а Вы их израсходовали, распорядились общими деньгами по своему усмотрению, купили дом, зарегистрировали туда ребёнка, и продать этот дом теперь будет нелегко.
Так что продавца дома можно понять, он хочет обезопасить себя от возможных судебных тяжб, поэтому обращается к нотариусу. Это его право.
Выйдя от юриста, Элла ответила на звонок продавца дома.
— Вам удалось получить согласие мужа на покупку дома?
— Нет.
— Извините, но я не могу долго ждать, если завтра Вы не будете готовы к сделке, то я начну рассматривать других покупателей.
— Я Вас поняла, очень постараюсь решить завтра этот вопрос.
Вернувшись домой, Элла стала умолять мужа дать согласие на покупку.
Но Эдик был непреклонен.
— В таком случае ты не оставляешь мне выбора, я подам на развод, — заявила она и начала собирать чемодан.
продолжение следует