Причина отсутствия в нашей программе главной проблемы долевого строительства жилья – остановленных строек жилья из за воровства в том, что по условиям нашего первого варианта программы строительства доступного жилья «Народное домостроение» было предусмотрено несколько видов контроля и участия граждан- участников долевого строительства жилья через специальные договора и расчетные счета (аналог современных эскроу-счетов) со строителями и органами власти:
- контроль на ежемесячных заседаниях органов управления программы в префектурах как органах власти с участием представителей дольщиков всех районов каждого округа,
- контроль исполнительной власти,
- контроль уполномоченных банков (как ныне с эскроу-счетами)
- и контроль депутатов МосгорДумы
и дополнительно при необходимости депутатов Госдумы,
что мы и демонстрируем в этой статье и видио заседания Мосгордумы, которое в статье комментируется.
Эта статья и видио на нашем канале «Народное домостроение» посвящены одному из отчетов префектов в МосгорДуме на примере Северо-Восточного административного округа Москвы (далее - СВАО, в нашей программе жилстройсбережений участвовало 4 округа Москвы – вся восточная ее половина) о ходе реализации программы строительства жилья нашим авторским методом народного девеломпента с отражением мнения депутатов МосгорДумы в специальном ежегодном Постановлении МГД по итогам отчета.
Видио комментируемого в статье заседания Мосгордумы 1999 года можно посмотреть по ссылке на нашем накале «Народное домостроение» на Яндекс Дзене
dzen.ru/video/watch/660b257164775b35bf272dca
Выступление с Отчетом о расходовании средств внебюджетного Фонда средств дольщиков программы в СВАО первым заместителя префекта Рабер Ирины Яковлевны (в дальнейшем благодаря программе ее назначили и префектом СВАО и она 10 лет управляла миллионным округом Москвы), которая первая в Правительстве Москвы в начале 90-ых годов прошлого века поддержала программу строительства доступного жилья нашим авторским методом народного девеломпента:
- о формировании муниципального фонда жилищного строительства СВАО – формирование за счет средств граждан, привела подробные цифры о средствах фонда и их движении, о причинах выхода из программы граждан (расторжение браков, получение бесплатного жилья, наследство и т.п.), о возврате средств инвесторам, об уплате налогов с остаток средств Фонда, о выделении бюджетных субсидий очередникам, о оплате проектным и СМР по конкретным домам – перечислила адреса строек, сдано 4 дома на Ясном проезде Новгородская, Северный бульвар – 24 тысячи кв. метров, 64 % доля очередников, часть очередников сохранила свою прежнюю жилплощать.
Выступил заместитель Председателя Мосгордумы:
- О проекте Постановления об отчете Фонда жилстроительства СВАО в соответствии с Постановлением № 115, Отчет поступил в положенный срок 7 апреля 1999г, имеется заключения Контрольно-счетной палаты Москвы и отчет прокурора на проект постановления, по существу отчета они замечаний не имеют, только КСП отметила, что из всех источников программы только три источника- средства предприятий, граждан и субсидий, наблюдает устойчивую работу Фонда по СВАО, стоимость управления фондом 1%, 1998г был годом экономического кризиса и это не могло не сказаться на программе, СВАО продвинулся дальше чем другие округа как и ВАО, помимо строительства 6 домов еще в работе 10 объектов. С 1 января 2000г надо решать вопрос в связи с Бюджетным кодексом о внебюджетных фондах.
Депутат Гончаров – по данным КСП в 1987 и в 1988гг по многим статьям деньги не поступают.
Заместитель префекта СВАО И.Я.Рабер – статьи предусмотрены, по мере ввода новых домов будут появляться новые статьи поступлений от продажи нежилых помещений, по ценным бумагам после кризиса 1998г это было не возможно и свободных остатков нет.
Депутат Катаев Д.И. – какие параметры работы с точки зрения потребителей ? Сколько ждут участников жилья стоимость жилья, в каких районах ?
Заместитель префекта СВАО И.Я.Рабер – строительство в разных районах, перечислила районы строительства жилья, сдано 6 домов, 55,5 тыс. кв. метров, по цене три категории домов – для очередников 365 долл, 311 долл, 439 долл. для очередников по категориям с учетом льгот, сроки зависят от выбора очередником своего дома и накопительного этапа, после которого наступают права выбора дома.
Ниже приводим фото первых домов в нашей программе в СВАО, о которых говорит зампрефекта И.Я.Рабер в отчете префекта перед депутатами Мосгордумы
Первоначально в программу включено строительство 12 жилых домов, если очередник сразу оформляет в собственность, то надо оплачивать 100%, а если не успевает, то дольщик может арендовать до выплаты, часть очередников оставляют часть семьи в старых квартирах, возможны ссуды, а не ипотечные кредиты. Себестоимость типового дома 400 долл, себестоимость в домах по индивидуальному проекту - 870 долл.
Депутаты поздравили с днем рождением депутата Сергея Лактионова. В СССР Сергей Лактионов как секретарь Перовского райкома комсомола одних из первых вошел в движение лидера нашего жилдвижения Г.Иванцова по модернизации СССР и комсомола и стал участником знаменитой "Сургутской инициативы" секретарей райкомов, после создания Г.Иванцовым вместе с нынешним депутатом ГосДумы от ЕР Андреем Исаевым Демократической фракции в ВЛКСМ и в новой России активно помогал нашему жилдвижению в строительстве жилья и в борьбе с коррупционерами за сохранения средств дольщиков от воровства.
После перерыва продолжение вопроса:
Депутат В.К. Плотников – о продаже квартир в доме-доноре для формирования фонда субсидий от продажи квартир не очередникам. О судьбе преобразования фонда внебюджетного финансирования жилстроительства после введения Бюджетного кодекса РФ ?
Заместитель префекта СВАО И.Я.Рабер – дала подробный ответ, о судьбе статуса фонда - это может быть фонд объединения очередников по типу стройсберкасс как потребительских кооперативов.
Зампредседателя Мосгордумы – об отчете внебюджетного фонда жилстроительства в СВАО, программа реализуется по постановлению МГД № 115, эта программа вызывает интерес депутатов и депутаты активно участвуют в обсуждении отчетов фондов программы. Особенность программы не только в гарантиях города о сохранении средств инвесторов, так как есть негативный опыт коммерческих проектов типа «Белый ветер» и т.п. О развитии программы и необходимости поправок - Программа жилстройсбережений создана была в начале 1993-92 гг в других экономических условиях и программа должна изменяться по этапам ее реализации, конечно возникают проблемы, но механизм функционирования позволяет решать все проблемы через Попечительские советы префектур, ежемесячные заседания и собрания граждан-инвесторов, эта программа предполагает, что жители должны получить жилье в тех районах, где они живут что решает социальную проблему обрыва с переездом в новые жилье в других районах социальных связей. Но в отличие от застройки Тушинского аэродрома , в этой программе точечная застройка и это сложно. Проект Постановления можно принять за основу для анализа и поправок.
Депутат Г.П.Хованская – поддержала принятие за основу.
Результаты голосования: за – 15, против нет.
Поправки до 15 сентября 1999г.
Кратко об опыте и бесплатной франшизе на простом сайте программы «Народное домостроение» по удовлетворению потребностей данного рынка и жилищного нацпроекта по ссылке - https://narodnoedomostroenie.nethouse.ru/
Фотографии части построенных домов по модели программы «Народное домостроение» по ссылке - https://narodnoedomostroenie.nethouse.ru/doma с адресами построенных домов, перечисленных ниже в данном Обращении.
Подробнее об уникальном опыте программы «Народное домостроение» в приложении к данному Обращению ниже
и на канале «Народное домостроение» - Dzen.ru/narodnoedomostroenie
https://dzen.ru/a/ZfauImCGkC_9fiSa