Сегодня я расскажу вам о подводных камнях о которых вы возможно не знали. Читайте до конца потом вы поймете к чему это всё.
Многие из вас после посещения Таиланда влюбляются в эту страну. Начинают задумываться как бы остаться тут подольше. И тут выходят на сцену риэлторы. Они рассказывают как просто купить квартиру и какие дешевые цены на жилье но скора всё измениться вот вот. Потому что Таиланд это рай. Вам предлагают бесплатно прокатиться по городу, посмотреть готовые комплексы или на стадии стройки. Возьмём как пример город Патайя.
Комплекс Wyndham Grand Residences Wongamat
Риэлтор вам рассказывает что в этом комплексе будет массаж, бары, басcеины, зоны отдыха и так далее. Квартира вся в мебели.
И всё это включено в стоимость квартиры. Огонь! А когда вам будут говорить что вы не переживайте когда вы уедете назад в Россию мы обязательно её сдадим за 30.000 - 40.000бат и вы будите получать $$$.
Цены на квартиры радуют глаз. в данном комплексе цены начинаются от 4 760 000 бат за 27 квадратов. вот их сайт ТЫК-ТЫК
А пока идет стройка вы можете платить в рассрочку 20% сейчас 20% / 20% / 40% и это всё на первой линии.
Вариант номер 2.
Однушка вторая линия 24 -30 кв.м (вторичка) цена 900 000бат - 1 200 000бат.
- Это была водная часть, теперь давайте перейдем к дополнительным затратам что вам предстоит подготовиться.
- Конвертация рубля в баты
- Юридические услуги : услуга юриста для получения разрешений и регистрации собственности, проверки документов, 40.000 - 100.000бат
- Регистрационные сборы : оплата за регистрацию и получение документов 20.000 - 60.000 бат
- государственный налог 2% от стоимости квартиры
- Нужно заплатить риэлторам за их услуги 2% 3% 4% 5% (кто на сколько жаден)
- Установка счётчиков вода 10 000 - 12.000бат за 1 а надо 2.(оплата сразу)
- Счётчик электричества 18.000 - 22.000бат (оплата сразу)
- Обслуживание недвижимости общей территории Охрана, бассейны, зелёные зоны, вывоз мусора, парковка, инфраструктура и сервис.
- У каждого ЖК своя ставка. Оплата вперёд за год или два. Как посчитать возьмём 1 вариант residences wongamat. Цены за кв.м 98бат у вас квартира 27 кв.м. 98 x 27 = 2646 бат в месяц а в год 31752бат(оплата вперёд за год помним)
- Коммунальные услуги Вода , свет (узнавайте сколько будет стоить 6 бат за киловатт или 10 бат) Вода может стоить 17 или 30 бат за кубический метр. Интерент. В месяц это 1500 - 5000бат всё зависит от крутости ЖК :)
Во втором варианте кондо за 1 миллион затраты меньше за обслуживание комплекса. Цена будет не 98бат как в первом варианте а пусть будет 50-60бат.
📌 Смотрите аренда квартир в Таиланде за последние 10 лет вооообще почти не изменилась. Они как были от 4000бат до 15000бат средний сигмент, много квартир простаивают. Не смотрите что предлагают риэлторы. Аренда у них по 20.000 - 50.000бат. Зайдите в соцсеть ЛИЦОКНИГА(вкладка маркет) посмотрите сколько классных квартир можно найти до 10.000бат а за 25.000 такое лухари можно найти). Да вы можете зайти в любой ЖК. В лобби будет список квартир для аренды он дешевле чем у риэлторов но те кто не первый раз в Таиланде снимать за такую сумму вряд ли будет.
Даже в России можно найти объявления о продаже квартир в Таиланде. Но их мало кто покупает.
Если вы приезжаете на зимовку на 3 - 4 - 5 - 6 месяцев проще снять любое кондо и это будет дешевле.
Вот как то так. Открывайте калькулятор и считайте как вам будет удобна.
Спасибо за внимание. подписывайтесь ну или лайк поставьте)