С 1 апреля вступят в силу важные изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», которые касаются перепланировок. Не пренебрегайте этой информацией — за нарушение закона рискуете получить штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и другие неприятности.
В этой статье рассказываем, что изменилось в законодательстве.
Перепланировка — что это в 2024?
Перепланировка — это такое изменение конфигурации помещения, которое вносится в Единый госреестр. Это делают органы местного самоуправления: они составляют акт, а потом сами направляют его в регистрирующий орган.
Вот что относят к изменению конфигурации помещений:
- обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- расширение спальни или зала за счет кладовой;
- расширение или изменение дверных проемов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или разборка перегородок;
- объединение ванны с санузлом;
- увеличение зала за счет коридора или других помещений.
Также перепланировкой с 1 апреля считается изменение входа в комнату и создание помещений с функциями, которые не были отмечены в техпаспорте, а еще — работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома.
Пример ухудшения условий: когда зашиваете стояки отопления или нарушаете целостность общедомовой вентиляции.
Зачем согласовывать перепланировку и как это сделать?
Если не узаконить, а информация вскроется — заплатите штраф, а еще вас обяжут вернуть квартиру к исходному состоянию за свой счет. В редких случаях жилье могут забрать по решению суда — одним словом, закон лучше не нарушать.
Вот что нужно подготовить, чтобы узаконить перепланировку:
1. Заявление в Жилинспекцию.
2. Протокол общего собрания собственников помещений — в случае, если собираетесь присоединять части общих помещений дома.
3. Паспорта всех владельцев помещения, а также свидетельства о рождении — для несовершеннолетних.
4. Нотариально заверенное согласие владельцев на перепланировку.
5. Документ, подтверждающий право собственности на объект — например, договор, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
6. Техпаспорт квартиры.
Подать заявление можно очно или через портал https://www.mos.ru — решение примут в течение 45 дней.
Что делать, если сделал планировку без разрешения?
Узаконить можно и уже выполненную планировку — процесс такой же, поэтому не откладывайте и сделайте это как можно скорее.
Хочу сделать кухню на лоджии — так можно?
Нет, это помещение не относится к жилому и не отапливается — такую перепланировку вам не согласуют.
А если нужен проем в несущей стене — как тут быть?
Такую перепланировку могут согласовать, если есть техническая возможность — информацию можно получить в ГБУ «Экспертный центр».
Полезно? Ставьте лайк, если хотите узнавать о других изменениях в законах о недвижимости.
Планируете покупать квартиру в новостройке? Обращайтесь в ТСН Новострой — забронируйте бесплатную консультацию на нашем сайте https://tsnnovostroy.ru/ или звоните по телефону +7 495 266-06-62.
