Инвестиции от 200 млн. р. за 80% проекта по восстановлению детского лагеря Зелёный Бор с выходом на годовой оборот 900 млн. р. уже через 4 года.
Где находится
«Зеленый бор» - это недействующий детский оздоровительный лагерь площадью 21 га в Московской области, Ступинский район, с. Семеновское, расположенный в 80 километрах к югу от МКАД между Симферопольским и Каширским шоссе, в живописном месте вблизи реки Лопасни и памятника архитектуры федерального значения - усадьбы графов Орловых Отрада-Семёновское.
Также, рядом находится коттеджный посёлок высокого класса Green Wood
ВРИ - земли рекреации. Подходит для пионер-лагеря, спортивного отдыха, базы отдыха, детско-оздоровительного лагеря, под глэмпинги, парк отель, спорт лагерь.
Земельный участок:
- Площадь: 21 Га
- Категория - Земли рекреации.
- 49 лет - Срок договоров аренды, истекает в 2056-2061гг.
- Администрация района крайне заинтересована в восстановлении базы
- 6 земельных участков:
- ЗУ 1: 50:33:0010156:1
- ЗУ 2: 50:33:0000000:438
- ЗУ 3: 50:33:0010156:3
- ЗУ 4: 50:33:0010156:39
- ЗУ 5: 50:33:0010156:5
- ЗУ 6: 50:33:0000000:4
Лагерь имеет 34 здания общей площадью более 22 289 м².
🏢 Недвижимость:
- 34 объекта недвижимого имущества
- Общая площадь всех зданий и сооружений - 22 289 м2
- 8 спальных корпусов - 7002,9 кв.м.
- 2 общежития-1659,2 кв.м.
- клуб-5269,8 кв.м.
- гараж- 354,2 кв.м.
- автодром
- спорткомплекс, футбольное поле
- кинотеатр, бассейны
🌐 Коммуникации:
- Почти получены ТУ на газификацию объекта
- Возможно запустить отопление и ГВС на газу в течение 9-11 месяцев.
- Прорабатываем увеличение электрической мощности.
Почему мы хотим восстановить детский лагерь?
В регионе катастрофическая нехватка детских лагерей. Заброшенных много - восстанавливать их никто не торопится. В соцсетях и на форумах люди оставляют сотни сообщений с сожалениями о том, что лагеря по всей России не восстанавливают, очень много заброшенных, и ностальгируют о том времени, когда детьми отдыхали в детских лагерях.
Наша идея - восстановить детский лагерь, дополнительно усилив бизнес-модель за счет спортивного направления и военно-патриотического воспитания, в виде организованных зарниц, спортивного ориентирования, сборов и т.д.
Основная территория базы «Зеленый бор» будет использоваться круглогодично: Летом – это может быть военно-патриотический лагерь, осень-весна: территория может быть использована для размещения спортсменов.
900 млн. р/год оборота уже через 4 года.
План: создать высокодоходные объект загородного размещения и арендные бизнесы. Объект позволяет реализовать разные стратегии - от детского спортивного лагеря до элитной базы отдыха и совмещать их с дополнительными направлениями на соседних участках - от корпоративных масштабных ивентов до пансионата для активных пожилых и центра реабилитации.
Возможные стратегии:
- Универсальная спорт-база
- База отдыха или военно-патриотический лагерь
- Глэмпинги на месте очистных сооружений 10-12 юнитов
- Пансионат или апартаменты в аренду/продажу на месте 3х зданий (общежитие, жилой дом, корпус 2х-этажный с пристройкой) или сделать ремонт и продать по кадастрам
- Футбольное поле с отдельным въездом, сдача в аренду или продажа актива(имеются трибуны и подтрибунные помещения).
- Дом культуры с отдельным въездом – можно использовать как кинозал, как место проведения конференций и разных событий
- Гаражи под автобизнес в аренду. Можно использовать под любой автобизнес (автомастерская, детейлинг)
Дополнительная спортивно/развлекательно/оздоровительная инфраструктура позволит создать высококонкурентные преимущества перед другими базами Подмосковья. Это даст высокую загрузку и чеки, в потенциале - окупаемость собственных вложений в течение 3-4 лет.
Дополнительно предлагаем активно использовать банковское финансирование, что даст повышенную доходность на личные инвестиции. Денежный поток от бизнеса легко перекрывает проценты по кредитам уже через 1 год.
Плюс есть возможность продажи части зданий отдельными юнитами частным инвесторам, что позволит в короткий срок вернуть личные инвестиции и зафиксировать прибыль, при этом остаться владельцем всей базы.
Например, целесообразно построить на территории термо-комплекс с закрытой и открытой частью, общей площадью около 1500 кв.метров, проходимостью 600-800 человек в сутки. При себестоимости в 90-140 млн вложения окупаются за 2-3 года. Плюс наличие такого комплекса само по себе создает высокий трафик гостей.
Подробнее про то что есть в комплексе
На территории лагеря имеется более 40 объектов:
- 6 корпусов детского лагеря
- сауна
- столовая
- дом культуры
- футбольное поле
- 3 коттеджа
- 3 гаража
- общежитие
- лыжная трасса с подъемником
- баскетбольная и волейбольная площадки
- хоккейный корт
- открытый бассейн
- мини зоопарк
- автодром для мини машинок
- танцпол
- инженерные сооружения, водоочистные, котельные, домик охранника и др.
Корпус 11.
2 этажа, 30 комнат со средней площадью 14 м²
Корпус 5
3 этажа, 24 комнаты со средней площадью 17 м²
Корпус А
2 этажа, 16 комнат со средней площадью 17,1 м²
Корпус 31 (сауна)
2 этажа, 14 комнат со средней площадью 13,8 м²
Корпус Е
3 этажа, 12 комнат со средней площадью 17 м²
Корпус Д
3 этажа, 36 комнат со средней площадью 17,7 м²
Корпус Б
2 этажа, 16 комнат со средней площадью 17,1 м²
Коттедж директора
250 м², 2 этажа, 4 комнаты
Коттедж гостевой
2 строения по 140 м², 2 этажа, 3 комнаты
Столовая
Большая столовая - от 400 человек, можно организовать 7-8 цехов (разделочный, и прочее) - для организации комплексного питания.
Дом Культуры
- 3-х этажное здание. Общая площадь 5 тыс кв м, есть кинозал - 400 мест посадочных, звук, свет
- комнаты под кружки в ДК - комнат около 30-40, ср площадь от 20 до 40 кв м
- холл под раздевалку и фойе, еще два холла под банкет и мероприятия
- кинозал
Футбольное поле
Размер ~100*70 м
Трибуны
Подтрибунные зоны больше 1 тыс кв м, сидения для болельщиков примерно 500 человек.
Гаражи
Общежитие
Баскетбольная и волейбольная площадки
Хоккейный корт
Открытый бассейн
Мини зоопарк
площадью 40 соток земли под животных, птиц и тп.
Автодром для мини машинок
крытый, забетонированный, огражденный
Танцпол
отдельно сделан диаметром метров 20 под открытым небом
Инженерные сооружения, водоочистные, котельные, домик охранника и др.
Что планируется
НАША ГЛАВНАЯ ИДЕЯ
Создать высокодоходные объекты загородного размещения и арендные бизнесы.
Основная территория базы «Зеленый бор» будет использоваться круглогодично: летом – военно-патриотический лагерь, осень-весна: для размещения спортсменов.
На территории есть большое футбольное поле, ранее был открытый бассейн, есть и другие спорт площадки. Всё это нужно восстанавливать. Но если сделать эти площадки крытыми - то может получиться качественная территория для спортсменов разного профиля.
На дополнительных территориях:
- Редевелопмент и распродажа общежития и жил. дома
- Арендный автобизнес (гаражи)
- Аренда футбольного поля
- Глэмпинги (около 10 юнитов)
- другие варианты
Что уже сделано
- Комплекс выкуплен.
- Определена стратегия: военно-патриотический спортивный лагерь. Данная стратегия с воодушевлением поддержана на уровне администрации района и заинтересованными лицами.
- Проведена ревизия зданий и сооружений, идет подготовка к проведению тендеров на ремонт.
- Почти получены ТУ на газификацию объекта, возможно запустить отопление и ГВС на газу в течение 9-11 месяцев.
- Прорабатываем увеличение электрической мощности.
- Ведется работа по участию в грантах и субсидиях.
- Получили внимание и поддержку со стороны администрации района.
- Проведен ряд встреч с крупными заказчиками, активно ведем переговоры по будущей загрузке лагеря и строительству инфраструктуры под заказчиков.
- Заручились поддержкой ряда банков по финансированию проекта.
Инвестируйте 200 млн. р. за 80% проекта сейчас и получайте доход 405 млн. р./год уже через 4 года.
План работ:
- газификация
- усиление электрической мощности
- ревизия зданий и сооружений
- подготовка тендеров на ремонт
- ремонт помещений
- очистка от плесени
- ремонт кровли
- демонтаж сильно разрушенных зданий
- участие в грантах и субсидиях
- переговоры по будущей застройке лагеря
- строительство инфраструктуры под заказчиков
Почему именно с нами выгодно?
Многое уже сделано
На рынке представлено много детских лагерей. На различных сайтах выставлены объявления. Но зачастую это непрофильные активы, которые не проработаны, а продаются в том состоянии, как когда они перестали работать - по сути это кот в мешке.
15 коробок документов, которые нужно обновлять, полная неразбериха с коммуникациями, заброшенная территория и т.д. Даже если купить такой лагерь, придется много времени потратить на приведение только документов в порядок.
А потом нужно проводить обследование территории, решать все вопросы с коммуникациями: вода, электричество, тепло, газ. Это всё достаточно трудоёмко.
В нашем случае - все изучено, обследовано, есть планы, сметы, расчеты.
Опытная команда
- Команда проекта реализует цикл восстановления и запуска объекта
- Команда по управлению генерирует высокий ежемесячный денежный поток
- Есть возможность продажи до 80% проекта на инвестора, и вариант нашей команде остаться в проекте для дальнейшей его реализации согласно нашему плану, так и возможность продажи всего проекта целиком с выходом из проекта
Несколько вариантов инвестиций и фиксации прибыли
- 200 млн за 80% доли в проекте или 110 млн за долю в 40%. В проекте может остаться команда, которая реализует реставрацию и будет управлять объектом, обеспечивая доход.
- Рассмотрим вариант продажи объекта с полным выходом из проекта и передачей всех знаний об объекте, наработок и концепций.
Социальная значимость
- Идея с воодушевлением поддержана на уровне администрации района
- Очень часто территорию лагерей покупают, делают там санатории, базы отдыха. Но выигрывают все, кроме населения. Если сохранить концепцию лагеря - по сути можно назвать проект социальным.
- При сохранении концепции детского лагеря - воспитание патриотизма у молодого поколения
Коттеджный посёлок высокого класса рядом
Обеспечит значительную часть платёжеспособного трафика
Гранты, субсидии
Ведется работа по участию в грантах и субсидиях, которые позволят сэкономить миллионы рублей инвестиций
Контакты
Задать вопросы и получить уточнённые расчёты:
+7 (958) 762‑99‑43
Диана Родионова
Отдел продаж