Постановлением правительства № 326 от 18 марта 2024 года был введен новый мораторий на взыскание санкций в отношении застройщика (пени, штрафов, убытков) по договорам долевого участия (ДДУ).
Действовать он будет до конца 2024 года, а возможно, как и в прошлые моратории будет продлен еще на полгода.
Раннее такие моратории уже вводились в 2021г. и 2023г., последний действовал до 01.07.2023г.
Причины этого моратория в целом ясны: защитить застройщика в кризисное время.
Что дольщик не сможет взыскать с 22 марта до конца 2024 года до 31.12.2024г.?
- Неустойку за просрочку передачи квартиры;
- Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ;
- Убытки за аренду жилья, а также любые иные убытки.
Что все-таки можно получить с застройщика?
- Как и прежде, в новом моратории дольщик имеет право на возмещение ущерба, вызванного некачественной отделкой. Новое Постановление не лишает его этой возможности. В настоящее время в квартирах обнаруживается много недостатков, и стоимость их устранения обычно начинается с 600 000 рублей, достигая нескольких миллионов.
- Соразмерное уменьшение цены договора в случае передачи застройщиком участнику объекта недвижимости, не соответствующего договору, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, предусмотрено ч. 2 ст. 7 ФЗ об участии в долевом строительстве.
На что еще обратить внимание?
Помимо запрета на начисление неустойки и иных финансовых санкций, для застройщиков сделали еще ряд послаблений:
- Все невыполненные обязательства будут отложены до конца текущего года, что означает, что выплата средств по уже завершенным сделкам будет возможна не ранее января 2025.
- Если требование предъявляется за период с 01.07.2023г. по 22.03.2024г., то штрафные санкции будут рассчитываться по ставке ЦБ в 7,5%, которая действовала на 1 июля 2023 года.
- В Постановлении говорится не только про нарушение срока устранения недостатков. Штраф по ЗоПП нельзя будет применить к любым санкциям в отношении застройщика. В данном случае действует следующее правило: если претензия (требование) предъявлено до вступления в силу Постановления, то штраф будет взыскан судом в пользу потребителя. Если претензия (требование) будет предъявлена после вступления в силу Постановления, то штраф взыскан не будет.
В целом постановление не является чем-то новым и в таких условиях работа уже велась Есть определенное негодование, но при этом полностью избежать ответственности у Застройщика не получится