Если вы недавно приобрели жильё или планируете это сделать, важно знать, как можно вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет.
В этой статье, мы расскажем, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2024 году, в том числе и при ее покупке в ипотеку. Также, вы узнаете о размере налогового вычета, процедуре его получения и необходимых документах.
Какие выплаты положены при покупке квартиры
Если вы взяли квартиру в ипотеку (неважно вторичка это или новостройка), то вам полагаются две выплаты:
- Налоговый вычет от стоимости недвижимости.
- Налоговый вычет за проценты по ипотеке.
Налоговый вычет от стоимости недвижимости
Чтобы получить налоговый вычет от стоимости недвижимости - у вас, обязательно, должно быть официальное трудоустройство при котором ваш работодатель платит за вас НДФЛ, с него вы и получаете этот вычет.
Какую сумму от стоимости жилья вы можете вернуть
Вы можете вернуть себе 13% от стоимости жилья, но максимум это 260 000 рублей. Сколько стоит на самом деле ваша квартира не важно, потому, что налоговый вычет рассчитывается из 2 млн. рублей (лимит).
Также, вы не можете получить налоговый вычет больше суммы налога, который вы платили за этот год. Например, ваша зарплата 60000 руб., а за год налог с нее составил 107 592 рубля. Это значит, что налоговый вычет не может превысить эту сумму, а остаток перейдет на следующий год и также будет ограничиваться суммой уплаченного вами подоходного налога. Пока вы не вернете себе весь налоговый вычет.
ИП не имеют возможности вернуть себе налоговый вычет. Поэтому если вы, перед покупкой жилья, планируете открывать ИП, имейте эту информацию ввиду.
Какие документы нужны для получения налогового вычета?
- Паспорт РФ
- Декларация о налогах на доходы по форме 3-НДФЛ
- Справка о доходах по форме 2 - НДФЛ
- Выписка из ЕГРН
- Акт-приема передачи квартиры
- Договор купли-продажи недвижимости (или договор долевого участия, если вы покупали новостройку)
- Документальные подтверждения расходов на покупку квартиры или дома (банковские квитанции, выписки и платежки).
Как и когда можно получить налоговый вычет
Получить налоговый вычет с покупки квартиры, можно будет только в следующем году, после оформления прав собственности на нее. Это значит, что если вы купили квартиру, например в 2023 году, то на вычет вы можете подаваться в 2024 году.
Важно отметить, что получить налоговый вычет можно только 1 раз. Сколько бы вы квартир не покупали, все равно, максимальная сумма, которую вы можете получить - 260 000 руб.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке
Что касается налогового вычета за проценты по ипотеке, то здесь тоже есть свои ограничения:
В расчет идут только погашенные проценты, а не те, что вам предстоит погасить.
Лимит по процентам составит не более 3 млн. руб. Т.е. вам вернут от 3 млн. только 13% и это сумма максимум - 390 000 руб. При этом дополучить вычет за счет другого ипотечного жилья не получится. Эта схема работает, если вы взяли ипотеку после 1 января 2014 года. А если вы взяли квартиру до этой даты, то верхнего предела по процентам нет, можно вернуть 13% от всей суммы стоимости квартиры.
Как и в случае с налоговым вычетом, получить вычет по ипотечным процентам, можно только через год после регистрации собственности.
Оформлять налоговый вычет вы сможете 1 раз в год, а подавать декларацию, можно каждый год, пока вы не исчерпаете ваш лимит вычета.
Важный факт! Налоговый вычет вы можете оформить только за последние три года!
Если вам нужна юридическая поддержка по данному вопросу - отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся. Консультация бесплатно!