Ваша согласованная перепланировка с 1 апреля может стать незаконной! Как и почему? И что вы можете сделать, чтобы избежать штрафов, сложностей с продажей квартиры и других проблем? Ответы на эти вопросы вы получите прочитав нашу статью!
В чем суть изменений в ЖК РФ с 1 апреля 2024 года?
Раньше в ЖК РФ было написано, что изменения в результате перепланировки нужно вносить в технический паспорт (ст.25 ЖК РФ). С 1 апреля 2024 года, в Жилищном кодексе РФ (ст. 25, новая редакция) указано, что изменения в результате перепланировки нужно регистрировать в ЕГРН.
На самом деле, вносить изменения в ЕГРН, необходимо было с 2013 года, но в ЖК РФ почему-то об этом сказано не было. В результате некоторые собственники забывали об этом важном шаге, и перепланировка оставалась незавершенной.
Проект был согласован, ремонт сделан, акт приемки получен, но последний этап не пройдет, поскольку изменения не зарегистрированы в выписке ЕГРН.
Какие документы подтверждают право на собственность?
С 2013 года - выписка ЕГРП единственный документ, который подтверждает право на собственность. До этого таких документов было два:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Технический паспорт в котором содержится детальная информация о квартире, начиная от площади и заканчивая материалом конструктивных элементов. Однако, это не более, чем просто информационный документ.
Объект недвижимости, его характеристики, официально регистрируется в Росреестре и содержится в выписке ЕГРН. Она же подтверждает право на собственность.
Именно в выписку ЕГРН на протяжении последних 10 лет, нужно вносить информацию о перепланировке.
Выписка ЕГРН - это документ, который необходим, чтобы провести любую сделку с недвижимостью. Например, если в ней нет информации о сделанной перепланировки, квартиру будет сложно продать. В техпаспорте у вас - одна планировка, а в выписке - другая. Иногда ошибку удается исправить только через суд.
Но по каким-то причинам, все эти годы в ЖК РФ было прописано, что информацию о перепланировке нужно вносить в техпаспорт. Этот факт многих ввел в заблуждение. Фактически люди жили и продолжают жить с незавершенной перепланировкой. Потому, что руководствовались информацией только с ЖК РФ.
С 1 апреля 2024 года вышла новая, долгожданная редакция ЖК. Где четко прописано, что изменения нужно вносить в ЕГРН и только тогда перепланировка будет считаться завершенной (ст. 25 ЖК РФ, новая редакция).
Как внести изменения в выписку ЕГРН
Если ваша перепланировка, на данный момент не доведена до конца и вы хотите избежать штрафов, сложностей с продажей квартиры и других проблем, то необходимо внести изменения в выписку ЕГРН.
Для этого возьмите согласованный проект перепланировки, акт приемки выполненного ремонта и технический паспорт и обратитесь с этими документами к кадастровому инженеру. Он подготовит для вас технический, план, сформирует заявление, подпишет своей электронной подписью и направить все документы в Росреестр. Через 7 дней вы получите выписку ЕГРН с незарегистрированной перепланировкой.
Чтобы максимально быстро решить вопрос с оформлением перепланировки или получить разрешение на строительство, заручитесь поддержкой опытных юристов Legal Services. Отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся. Консультация бесплатно!