В этом году курорт Красная Поляна отмечает своё 10-летие после проведения Олимпийских игр. Если мы посмотрим на европейские объекты, которые остались после игр, то увидим, что зачастую они заброшены и находятся в запустении. Красная Поляна, напротив — место, которое с каждым годом становится всё ярче, краше и благоустроеннее. Почему так? Рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая.
Всё дело в том, что Россия с населением в 146 000 000 человек и площадью 17 100 000 км² имеет всего несколько курортных зон, куда могут приезжать туристы. Эти зоны буквально можно пересчитать по пальцам: Краснодарский край, Калининградская область, Алтайский край, Карелия, Крым, Кавказские Минеральные воды, Кабардино-Балкария.
Из этого списка уберём места, где нет тёплого моря, в котором можно купаться летом. И останется только три места: Краснодарское побережье, Крым и Калининградская область.
Учитывая санкции, которые не дают свободно перемещаться гражданам РФ по миру, населению России приходится ехать отдыхать в разные уголки своей Родины.
Большинство, конечно, летит в Сочи и расползается по всему побережью Чёрного моря. Другая часть упёрто едет в Крым, хотя там пока нет ни сервиса, ни приличных отелей, постоянные перебои со светом и водой. Но людям нужно же где-то отдыхать?
Я считаю, что такая ситуация в целом на благо России и её развитию. Коренное население наконец-то обратит свой взор вглубь страны, и она получит мощное развитие. Уже сейчас многие инвесторы вкладывают свои средства в отельную индустрию, недвижимость, запускают новые пищевые производства, быстрыми темпами развивается мебельная и текстильная промышленность, появляются новые русские дизайнеры, модельеры.
Что касается недвижимости, то и эта сфера получает своё активное развитие. Застройщики пошли вглубь России, понимая, что скоро начнётся миграция людей, деурбанизация. Она идёт уже сейчас, но пока это не очень заметно. Изначально нужно выстроить всю инфраструктуру для комфортного проживания населения, а уже потом люди смогут спокойно переезжать. Инвестиции сегодня идут в малые города России — за ними будущее.
Курортные города, такие как Сочи и Красная Поляна, получат ещё больший рывок в развитии. В связи с тем, что многие перешли работать на «удалёнку» и не ездят больше в офисы, у них появилась возможность переехать куда угодно. И, конечно, Россию этот фактор не обошёл стороной. В Краснодарский край уехали на ПМЖ люди из городов-миллионников со всей нашей огромной страны.
Приток туризма в Сочи составляет +15% от года к году: летом 2023 года в Сочи побывало 3 700 000 туристов, а за год — 5 300 000. Для сравнения: Калининградскую область посетили более 2 000 000 туристов за 2023 год.
Если мы посмотрим на регион Сочи сегодня, то отметим массовый снос незаконно построенных домов. Происходит передача земель крупным застройщикам для выстраивания всей необходимой современной инфраструктуры. Именно поэтому деньги инвесторов не прекращают литься в Краснодарский край и в частности в курорт Красная Поляна.
Принято считать, что Красная Поляна — это исключительно зимний горнолыжный курорт. Но я хочу развенчать этот миф. За 2023 год туристический поток в Красную Поляну составил 1 000 360 человек. Из них 720 000 пришлось на посещение только в летний сезон.
С июня по август в отелях Красной Поляны останавливались 395 000 туристов. Из них 325 000 — более чем на одни сутки. Если проанализировать поток туристов, который был указан выше, и количество людей, останавливавшихся в отелях Красной Поляны, то мы можем сделать вывод, что в Красной Поляне катастрофически не хватает номерного фонда. Проживать там долгое время могут позволить себе только состоятельные туристы. И даже для них не хватает места, несмотря на неимоверно высоко задранные цены.
Для понимания: стоимость двухместного номера в зимний период составляет от 13 000 до 30 000 рублей в сутки, летом — от 6 000 до 17 000 рублей за сутки.
Снять домик площадью 85-100 м² будет стоить вам от 20 000 до 40 000 рублей в сутки.
Если хотите арендовать дом побольше, к примеру, площадью 200-350 м², то это уже от 60 000 до 100 000 рублей в сутки.
Долгосрочная аренда коттеджей стоит от 200 000 до 1 500 000 рублей в месяц.
Курорты Красная Поляна и Роза Хутор нельзя воспринимать только как места проживания удалёнщиков и горнолыжников. Сюда приезжают люди, чтобы посетить разные мероприятия, которые ежедневно проходят в концертных и выставочных залах этих курортов. Это конференции, корпоративные, массовые, культурные мероприятия и фестивали, концерты, стендапы, спектакли, футбольные матчи, активный туризм: экскурсии, йога-туры, походы, спортивные соревнования.
Интерес к этим регионам огромен, именно поэтому сюда льются капиталы инвесторов. Каждый хочет занять своё место под солнцем, буквально.
Думаю, мне больше не нужно вас убеждать в том, что курорты Краснодарского края ждёт большое будущее.
Подумайте, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость ОАЭ, Таиланда, Турции или любого другого иностранного государства, когда у нас всех под носом лежат огромные земли, которые нуждаются в развитии и имеют в перспективе большой инвестиционный плюс.
Для справки
Берлин, Германия — 1936 год. Все дома и объекты в Олимпийской деревне долго оставались заброшенными. Только в наши дни на поселок обратил внимание немецкий застройщик и пытается привести это место в порядок.
Сараево, Югославия — 1984 год. Сейчас отремонтировали канатную дорогу, по ней поднимается много туристов. Все остальные объекты заброшены.
Атланта, США — 1996 год. Основной стадион был снесён. Сам Олимпийский Парк был открыт для посетителей.
Афины, Греция — 2004 год. Все объекты и олимпийская деревня были построены с нуля. После проведения игр они оказались никому не нужны и находятся в плачевном состоянии: главный бассейн разрушается, а тренировочный бассейн вообще никогда не использовался, стадион для софтбола пустует, так как в Греции в софтбол никто не играет.
Пекин, Китай — 2008 год. Часть объектов используется под футбольные матчи и массовые мероприятия, а часть объектов закрыта для посетителей и не работает.
Лондон, Великобритания — 2012 год. Одна из немногих стран, которая нашла применение олимпийским объектам. Олимпийскую деревню превратили в жилой комплекс. Главный стадион реконструировали, и он стал основной базой футбольной команды. Основное пространство с олимпийскими объектами отдали под Парк Королевы Елизаветы.
Сочи, Россия — 2014 год. Используются практически все объекты, кроме трамплина «Русские горки» в Эсто-Садок.
Рио-де-Жанейро, Бразилия — 2016 год. Вся олимпийская деревня превратилась в город-призрак. Вандалы растащили всё, что находилось на олимпийских объектах. Горы мусора до сих пор лежат на территории и не вывозятся.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!