Провести такую сделку можно, но она имеет ряд нюансов. Я не буду в данной статье рассказывать про рекламу, предпродажную подготовку, показы объекта и т. д., все эти действия нужно делать в любом случае, как и по любой другой сделке. Ниже расскажу о технических особенностях подобных сделок.
Лично осуждённый не сможет присутствовать на передаче задатка, подписания договора купли-продажи, не сможет собрать необходимые справки и выписки, не сможет подать документы на регистрацию в Росреестр, а так как все эти действия необходимы, осуждённому нужно доверенное лицо. Все необходимые действия доверенное лицо может предпринимать только на основании доверенности.
Доверенное лицо должно обратиться к нотариусу со своим паспортом, предоставить все документы по объекту, оплатить нотариальные услуги. Далее нужно ждать выезд нотариуса в исправительную колонию, происходит он как правильно несколько раз в месяц, в определённые даты. После этого доверенное лицо может забрать у нотариуса оригинал доверенности.
Если доверенное лицо находится в другом городе, то можно заранее оплатить тождественность, тогда свой экземпляр доверенности можно будет получить у нотариуса в своём городе.
В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия: подписание договора купли-продажи, открытие/закрытие счетов, возможность заказывать необходимые справки и выписки по коммунальным платежам, получение выписки из домовой книги и т. д.
Если осуждённый зарегистрирован в продаваемом объекте, то по той же схеме, через нотариуса, нужно подготовить заявление о снятии его с регистрационного учёта.
Ситуация из практики: сотрудник паспортного стола отказала нам в снятии такого гражданина по нотариальному заявлению, мы пробовали говорить с её руководством, консультировались с юристами и сотрудниками прокуратуры,все они говорили, что отказ снять нашего товарища с регистрационного учёта незаконный, но быстро повлиять на ситуацию не могли, а нам нужно было максимально быстро выйти на сделку. Решили вопрос таким же заявлением от осуждённого, но заверенным начальником колонии. Т. е. когда мы предоставили два заявления (одно заверенное начальником ИК, второе нотариусом), нашего продавца все-таки выписали.
Есть ещё один важный момент: в доверенности будет написано, что доверитель временно находится в исправительном учреждении, если покупатель будет с ипотекой, то лучше заранее задать вопрос банку, пропустит ли он такой объект, т. к. есть риск отказа, тогда придётся в авральном режиме искать другой банк.