ЦБ выпустил данные по ипотеке за февраль. Да, если вы не знаете, у них опоздание на месяц.
Теперь можно уточнить прогнозные цифры, которые давал в начале месяца ДОМ. РФ.
Итак. По первичке в феврале было выдано 27,6 тысяч ипотек, по вторичке почти 68 тысяч.
Какой вывод можно из этого сделать?
Первое, что бросается в глаза - доля Сбера в ипотеке упала не только по первичке (с 58% (средняя по 2023 году) до 27%), но и по вторичке (с 60% (ср.зн. за 2023 год) до 45%).
Первичка объясняется "супер-грамотным" решением руководства Сбера о взимании денег с застройщиков за выдачу льготной ипотеки.
А вторичка плавно снижается с октября 2023 года и это связано с довольно дорогой ипотекой у Сбера. Очень большие у них ставки.
Изменяющиеся доли ухудшают возможности для прогнозирования на основе открытых данных Домклика. Но я попробую.
Март по ипотеке будет примерно следующим:
- первичка от 24 до 29 тысяч выданных ипотек
- вторичка от 60 до 70 тысяч
Т.е. или хуже, или на том же уровне, что и в феврале.
И если для февраля эти цифры были не очень-то и плохими. То для марта - однозначно низкие.
Стандартный март - это в районе 40-60 тысяч выданных ипотек на новостройки и 110-130 тысяч - на вторичку.
Кошмар? Рынок умер? Цены пойдут вниз?
Нет!
Потому что не кошмар. И потому что рынок не умер.
Что касается цен, то вспоминаем мое последнее видео: дефицит спроса на фоне дефицита предложения. А так же учитываем, что доля ипотеки на вторичке сильно упала и существенно выросла доля людей, покупающих квартиру без кредита.
больше аналитики и прогнозов на телеграмм-канале: https://t.me/expertned