Очень часто основной проблемой на объекте является нарушение технологии ремонтном-отделочных работ, их последовательность и сроки. Такие нарушения приводят к абсолютно непредсказуемым последствиям, но чаще всего служат основанием для переплаты заказчиком переделок по данным работам. Давайте разбирать, какие есть этапы работ и что в них входит.
Обычно ремонтно-отделочные работы в квартире включают следующие этапы, хотя порядок и сроки могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта и условий:
Подготовительные работы:
- Объект необходимо обеспечить горячим и холодным водоснабжением, канализацией и временным электроснабжением - это необходимо для ведения работ на объекте.
- Все предметы интерьера, которые не планируется демонтировать необходимо укрыть (окна, двери и т.д.) пленкой, оргалитом и т.д.
- На объекте необходимо определить место для раздевалки мастеров и место хранения мусора.
1. Демонтажные работы:
- Снятие старых покрытий (обои, облицовка, плитка и т. д.).
- Демонтаж старой сантехники, электропроводки, перегородок, светильников и других элементов.
- Вынос мусора и строительных отходов.
2. Черновые работы:
- Трассировка и разметка перегородок(стен) на объекте.
- Возведение перегородок(стен).
- Формирование проемов.
- Стяжка.
- Штукатурка стен и потолков.
- Звукоизоляция, утепление и гидроизоляция.
3. Электромонтажные работы:
- Разметка электроточек.
- Подготовка штроб и отверстий.
- Прокладка новой электропроводки, в соответствие с проектом.
- Сборка электрощита с маркировкой его и кабелей.
- Устройство теплого пола.
4. Работы по ГКЛ:
- Устройство перегородок.
- Устройство потолка.
- Монтаж остальных конструкций из КГЛ.
- Облицовка стен.
5. Сантехнические работы:
- Разметка мест расположения водорозеток, в соответствие с техническими картами оборудования.
- Устройство штроб.
- Замена/перенос или прокладка труб водоснабжения и канализации.
- Сборка коллекторного узла.
- Опрессовка системы водоснабжения.
- Проверка на герметичность канализации.
- Монтаж скрытой сантехники (если монтаж сантехники происходит в стены или полы).
- Монтаж ванны (осуществляется на готовую плитку/керамогранит на полу, если она не отдельностоящая).
6. Плиточные работы:
- Примерка раскладки плитки на месте по фактическим размерам помещения.
- Монтаж керамогранита/плитки/мозаики.
- Затирка.
7. Предчистовая отделка:
- Шпатлёвка стен и потолков.
- Шлифовка и зачистка стен и потолков.
- Выравнивание неровностей и дефектов поверхности.
- Проверка стен на вертикальные и горизонтальные отклонения, в зависимости от выбора чистового материала.
- Монтаж панелей/плинтусов/карнизов/потолочных розеток из дюрополимера или другого материала, требующего дальнейшей покраски.
8. Чистовая отделка стены, пол, электрика:
- Обработка стен и потолков грунтовкой для улучшения адгезии к отделочным материалам.
- Покраска/поклейка обоев на стены и покраска потолков:
- Дополнительные декоративные отделочные работы (например, нанесение штукатурки или декоративной штукатурки).
- Проверка основания на перепады.
- Уборка, зачистка основания.
- Обработка полов грунтовкой.
- Укладка напольных покрытий.
- Завершающие работы по укладке напольных покрытий (укладка плинтусов, установка порогов и т. д.).
- Установка дверных полотен в проемы (двери скрытого монтажа устанавливаются на черновом этапе).
- Установка розеток и выключателей, терморегуляторов и тд.
- Установка светильников, люстр, электрокарнизов и бра.
- Установка смесителей.
- Установка ванны/умывальника/душевой кабины (ванна встроенная монтируется на этапе плиточные работ).
- Проверка всех систем электрики и сантехники.
- Уборка и вывоз мусора.
Это основные этапы ремонтно-отделочных работ в квартире, которые могут быть дополнены в зависимости от конкретных требований и желаний заказчика.
Сроки выполнения работ могут варьироваться в зависимости от размера квартиры, сложности работ, наличия необходимых материалов и ресурсов.