На Ямале хотят развивать сферу строительства арендного жилья. По мнению властей, это поможет привлечь в регион больше квалифицированных кадров. Новые дома с квартирами под сдачу в аренду уже есть в Салехарде и Новом Уренгое, скоро такие же появятся в Лабытнанги и Харпе. О перспективах этого сегмента рынка недвижимости в малых городах «Север-Прессу» рассказал заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при правительстве России Александр Цыганов.
Где в России есть арендное жилье
На рынке арендного жилья в России сегодня представлено не так много доходных домов, хотя есть общедоступные программы в Москве, Воронеже и Екатеринбурге от госкомпании ДОМ.РФ, рассказал Александр Цыганов.
«Это скорее апарт-отели, в которых можно остановиться на продолжительное время, а арендная плата существенно меньше стоимости гостиничных услуг. Этим пользуются как компании для своих сотрудников, так и сами граждане, есть и пример использования дома для создания студенческого общежития повышенного качества», — пояснил эксперт.
Все это примеры городов, где есть конкурентный рынок арендного жилья, пусть и не вполне легальный. В малых городах ситуация с недвижимостью под аренду труднее.
Плюсы арендного жилья для малых городов
В малых городах, как правило, свободного жилья под аренду не хватает. Проблема обостряется, если нужна долгосрочная аренда на несколько лет, когда компания приглашает сотрудника на переезд и должна снять для него квартиру.
В этом случае речь может идти о строительстве специальных домов арендного фонда — наемные дома (статья 91.16 ЖК РФ), в которых все квартиры предназначены для сдачи в аренду, пояснил Александр Цыганов.
«В случае понимания важности привлечения специалистов на ограниченный период или их ориентированности на временную работу в данной местности — строительство и эксплуатация таких наемных домов становится целесообразной, а для арендаторов оставляет возможность накопления средств для приобретения жилья в той местности, где они предполагает жить постоянно», — рассказал эксперт.
Он добавил, что при таком раскладе стоимость строительства и эксплуатации жилья должна быть приемлема для компании, которая таким образом решила привлечь сотрудников. «Здесь можно сравнить расходы на поиск, отбор и подготовку персонала, компенсацию затрат на переезд и съем жилья — и затраты на собственный жилой фонд. В ряде случаев может идти речь о помощи на федеральном и региональном уровнях: льготах по налогу на землю и имущество, компенсации затрат на подведение коммуникаций и строительство инфраструктуры», — пояснил специалист.
В арендных квартирах есть все для жизни. Фото: Юлия Чудинова / «Ямал-Медиа»
Арендное жилье в ЯНАО
В ЯНАО создана специальная информационная платформа по подбору арендного жилья для специалистов. В каталоге квартир есть предложения для Нового Уренгоя и Салехарда.
Арендовать жилье могут как юридические, так и физические лица, говорится на сайте платформы. В квартирах есть все, что нужно для жизни: мебель, посуда, бытовая техника, постельное белье. Придомовые территории благоустроены: есть детские и спортивные площадки, установлено видеонаблюдение. Детские сады, школы, магазины, поликлиники расположены рядом. При заселении заключается договор аренды или найма. Можно выбрать этаж, количество комнат, площадь квартиры.
Сейчас идет поиск управляющего фондом арендного жилья с переездом в Салехард. Соискателю обещают высокий доход, отпуск 60 дней и релокационные выплаты («подъемные», перелет, перевоз вещей до 20 т).
Подобные дома планируется построить в Харпе и Лабытнанги. Об этом в своем ежегодном докладе говорил губернатор ЯНАО Дмитрия Артюхов.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».