Волшебный восток с его арабскими ночами и морем недвижимости для инвестиций покорил меня и мои семью. Схема довольно проста: покупаешь неплохую квартиру на вторичном рынке почти даром (по меркам СПб), сдаешь ее с помощью управляющей компании и получаешь деньги.
Выбор пал на Рас-аль-Хайм, так как квартиры там чрезвычайно дешевые, а сам эмират довольно перспективен. Если арабы таки построят ж/д дорогу, то стоимость недвижимости обещает неплохо подскочить. Так что в нынешнее время, когда местность славится лишь несколькими неплохими отелями, а доехать до Дубая можно за 2 часа на автобусе либо за 7500к рублей на такси, купить квартиру или дом – идея неплохая. Дальновидная, я бы даже сказала.
Купили квартиру, документы подписали, все налоги, госпошлины и прочее оплатили. Не придраться, что называется. Комар носа не подточит! А в нынешний век технологий, когда вся информация есть в компьютере, то красота! Думала я.
Практически 2 года сдавали квартиру – накапало около 1 млн рублей. Напомню, управляющая компания самостоятельно ищет жильцов, помогает заселиться, выселиться и т.д. Это не головная боль собственника, что удобно.
Слишком идеально, правда? Наступает день X – хотим забрать честно нажитое. Связываемся с компанией и узнаем, что так-то да, около ляма накапало, но какой-то налог, замена труб, установка счетчиков и прочее легло на наши плечи. Как итог – мы еще должны 200к рублей. То есть, купили квартиру, сдаем ее и еще должны довольно приличную сумму. Вот так сюрприз.
Начинаем разбираться, что это за инвестиция такая, и не обманывают ли нас. Спойлер – облапошили и еще как! Как оказалось, у компании не было сведений о том, что был уплачен налог на передачу собственности («вторичка» все же) и еще несколько бумажек. Все мы добросовестно оплатили еще пару лет назад, однако они это не зафиксировали! Цифровизация прошла мимо арабской пустыни.
Осложняло ситуацию то, что за передачу собственности платил предыдущий владелец. Благо, он не стал безжалостно прощаться с этими бумагами, а все сохранил. Что спасло нас и наш кошелек. Документы добросовестно отправили, а потому инвестиция вновь стала отдавать некой выгодой. Оказалось, что отныне мы ничего не должны, но осадочек конечно остался.