В большинстве случаев ремонт новой квартиры неизбежен, поскольку:
- огромное количество квартир сдается с черновой отделкой (без отделки). Такое жилище чаще всего представляет собой пространство без перегородок с подведенными коммуникациями;
- для квартир с предчистовой отделкой требуется по крайней мере проведение финишных работ;
- так называемый ремонт от застройщика (чистовая отделка) нередко не удовлетворяет новоселов из-за низкого качества материалов и работ;
- очень часто необходимо исправление строительных ошибок, особенно в новостройках эконом-класса.
ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
- Разный вид отделки - разный ремонт. При прочих равных условиях наибольших затрат требует ремонт квартир в новом доме без отделки. В этом случае выполняется весь комплекс работ, начиная с возведения перегородок и разводки электрики и сантехники и заканчивая чистовой отделкой. Зато квартира без отделки предоставляет большие возможности для создания индивидуального образа жилища. Ремонт новых квартир в Москве с предчистовой или чистовой отделкой может потребовать значительных затрат времени и средств, если владелец хочет сделать, например, перепланировку, изменить разводку электросети и т. д.;
- Сроки начала ремонта и его характер. Новый дом всегда дает усадку, которая может вызвать деформации и появление трещин. Поэтому следует оценить, стоит ли делать капитальный качественный ремонт новой квартиры немедленно или подождать необходимый срок, пока здание осядет. Этот срок минимален для монолитных домов: в них можно приступать к ремонту сразу же. Для панельных домов он составляет 2 – 3 года, для кирпичных - несколько лет. Учтите также, что новостройка отличается повышенной влажностью, которая уйдет через некоторое время, и эффект “ремонта от соседей”, обеспечивающий постоянный шум и грязь. Если в квартиру нужно въехать немедленно, то возможны следующие варианты:
- выполнить экспресс-ремонт с применением недорогой отделки и сантехники, а спустя 1 – 2 года провести капитальный ремонт. Можно выполнить отделку в индустриальном стиле, предполагающем загрунтованные или покрытые бесцветным лаком бетонные поверхности и наружную электропроводку - вариант довольно специфический;
- выполнить ремонт с применением специальных материалов с пластифицирующими добавками (штукатурка, шпаклевка, основание под ламинат и т. д.), которые будут растягиваться при деформации основания, что позволит избежать появления трещин на поверхности.
