И как это отразится на продаже жилья.
Случается, что перед продажей квартиры хозяин вдруг вспоминает, что много лет назад снес в ней все встроенные шкафы, указанные в техпаспорте, и поклеил на их месте обои. Получается, вроде как самовольно внес изменения в помещение и никак не узаконил это. Возникает вопрос, может ли сей факт стать препятствием для осуществления сделки. Есть ли тут какие-либо штрафные санкции?
Как разъяснила «Вслух.ру» тюменский риелтор Галина Петрова, любую перепланировку нужно узаконить, даже такую незначительную. Особенно, если встроенный шкаф выведен на экспликации (дополнительной информации на плане обо всех комнатах) как отдельное помещение. Штрафа бояться здесь не стоит, и на сделку это не повлияет. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он составит проект изменений, который согласовывается с управой района города. На основании полученных разрешений делается новый технический план помещения. План этот нужно зарегистрировать в Росреестре. По времени процедура занимает 2-3 месяца, по стоимости — порядка 15-ти тысяч рублей.
На практике, если шкаф не выведен на экспликации как отдельное помещение, то такие изменения считаются незначительными (не задеты несущие конструкции, внешние стены, мокрые зоны). Они относятся к допустимым у большинства банков и не влияют на принятие решения при одобрении ипотеки. Ведь вмонтированные полочки и дверцы — это строения сервисного предназначения, а не конструктивного.
Конечно, при продаже обязательно нужно уведомить потенциального покупателя об имеющейся так называемой перепланировке. Но, как правило, подобные изменения только улучшают внешний вид объекта недвижимости и его функциональное использование, поэтому большинство клиентов на такого рода мелочи не обращают внимания, рассказала Галина Юрьевна.