У вас есть лишняя квартира,комната,дом и вот вы решили подзаработать.
И это правильно! Все должно приносить доход. Но как это делать грамотно?
Люди попадают в неприятные ситуации только по своей беспечности и мало информированности.
Наша страна-правовое государство. У нас есть своды законов и правил, по которым живет общество и их надо соблюдать.
Я помню время, когда блогеры не боялись рассказывать о своих миллионных доходах прямо на всю страну в интернете! В то время я работала в сетевой компании, но уже тогда у меня было все официально-только так я чувствую себя в безопасности.
Я была на марафоне Блиновской, а сейчас она фигурант дела на крупную сумму!
Все изменилось! Незнание (законов в том числе) не освобождает от ответственности.
Вернемся к аренде.
Что делать чтобы спокойно сдавать свою собственность и не уехать в места не столь отдаленные?
Какие ошибки допускают собственники?
1. Сдача квартиры непонятно кому.
Вы должны обладать полными сведениями о том, кто проживает в вашей квартире. Как минимум у вас должны быть копии документов.
Это для сохранности вашего имущества и для вашей подстраховки в случае непредвиденных обстоятельств.
- У вас должна быть копия действующего Паспорта (всех страниц )
Если у вас есть сомнения в его подлинности, паспорт можно проверить в любом отделении банка. В банке проверяют документы на надежном оборудовании. и к тому же человек, которому есть что скрывать не пойдет в места, нашпигованные камерами.
- Если сдаете квартиру иностранным гражданам :
Паспорт
РВП -разрешение на временное проживание (действующее)
ВНЖ -вид на жительство (действующее)
Если документы в стадии оформления, у потенциального арендатора должна быть миграционная карта с отметкой миграционной службы.
Если документов нет-человек пребывает на территории России не законно, а вы автоматом пособник.
2. Сдача квартиры без договора
Многие собственники не хотят заключать договор, например, для того чтобы не платить налоги. Обычно говорят так: «если че, скажете, что вы родственники и /или знакомые….
А если проживающие окажутся наркодельцами или террористами, вы автоматом поедите за компанию, пока не докажете обратное, а как это сделать? А если они представились вашими друзьями?
Доказательством вашей непричастности может
быть официальные отношения между сторонами, которое подтверждено документами.
а именно:
-Действующий договор аренды или найма жилого помещения. (если вы частное лицо-найма, если ИП, то аренды). Важно следить за датой договора, чтобы он не стал просроченным (не действительным).
-Временная регистрация, особенно иностранных граждан. Если ее нет, а часто собственники сами не хотят этого делать, дабы избежать волокиты, то вы автоматом становитесь пособником нелегального нахождения людей на своей территории и даже страны.
Регистрация — это самое важное во взаимоотношениях с правоохранительными и налоговыми органами.
Регистрацию можно сделать в МФЦ. А можно дистанционно в госуслугах.
Когда оформляется договор, необходимы легальные документы. И если у потенциального арендатора, что-то не в порядке его этот момент будет сильно напрягать, он откажется от аренды, что возможно, вас спасет!
3. Налоговые платежи.
Люди всегда думают, что их пронесет. 5 лет сдавала квартиру и ниче проносило, и сейчас пронесет, но так нельзя. Настучит сосед или просто доброжелатель сообщит куда надо…
Когда я сдавал квартиру меня тоже пытались убедить что не надо платить налоги со сдачи квартиры на 11 месяцев. Непонятно откуда у людей такое заблуждение! Сдавая квартиру, вы получаете доход! А любой доход облагается налогом, но по разным ставкам.
Сдавая квартиру на 11 месяцев, его не обязательно регистрировать в Росреестре, но налоги платить надо! А если ваш договор заключен на срок от 12 месяцев он подлежит регистрации.
Сейчас есть возможность не дорого и официально платить налог как самозанятый через приложение мой налог, это всего лишь 4%, а не 13% !
Беспечность очень дорого стоит.
Сейчас в связи с событиями в России и в Москве начнутся масштабные проверки арендных квартир. Не теряйте бдительность и не откладывайте на завтра то, что нужно было сделать еще вчера.
Таким образом ваша задача проверить человека, которому вы сдаете вое имущество и оформить правовые отношения согласно законодательству РФ.
Всем безопасного и прибыльного бизнеса!
Вы сдаете квартиру? оформляете договор?