1 апреля 2024 года стартуют продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса "Светский лес" в Сочи. Проект обещает стать одним из самых значимых и масштабных в городе за последние годы. Давайте разберемся, что собой представляет "Светский лес", каковы его особенности, плюсы и минусы, и стоит ли рассматривать покупку квартиры в этом ЖК.
Концепция и локация
"Светский лес" позиционируется застройщиком как резиденция бизнес-класса, расположенная в окружении живописной природы Сочинского национального парка. Комплекс строится в районе Краснодарского кольца (КСМ), прямо на берегу реки Сочи. Из окон будущих квартир будут открываться панорамные виды на горы, лес и реку.
Концепцию комплекса застройщик обозначает как "Пять звезд на природе" или "Дикий люкс". То есть акцент делается на сочетании всех атрибутов премиального жилья (дизайнерская отделка МОП, инфраструктура, сервис) с расположением на лоне первозданной природы вдали от городской суеты. На территории обещают школу, детский сад, фитнес-центр, spa-комплекс, рестораны и кафе, благоустроенную набережную.
Несомненным плюсом локации является близость к природе, чистый воздух, виды на горы и реку. До центра Сочи и моря отсюда можно будет добраться за 15-20 минут (без пробок). То есть ЖК может стать хорошим вариантом для тех, кто хочет жить в окружении первозданной природы, но при этом иметь доступ к инфраструктуре большого города.
С другой стороны, пока неясно, как будет решаться вопрос с транспортной доступностью комплекса. Сейчас дорога в районе КСМ сильно загружена, и без строительства новых дорог и развязок добираться сюда в часы пик будет проблематично. Также некоторые критики указывают, что место строительства ЖК - бывшая промзона. Впрочем, застройщик обещает ее полную ревитализацию.
Архитектура и планировки
"Светский лес" будет состоять из семи домов переменной этажности (от 11 до 20 этажей). Первым в продажу выходит литер 4 - это будет самое большое здание комплекса на 656 квартир. Архитектура современная - дома облицованы вентилируемыми фасадами, предусмотрено панорамное остекление с видами на горы и реку.
Квартирография представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 33 до 87 кв.м. Здесь есть интересные планировки евроформата с кухнями-гостиными и мастер-спальнями. В целом планировки современные, эргономичные, без скошенных стен и потерь площади. Есть варианты квартир с большими кухнями-гостиными и спальнями.
Однако обращает на себя внимание, что в большинстве случаев в квартирах отсутствуют балконы или лоджии, что для многих может стать существенным минусом, учитывая близость природы. Все квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой White Box, опционально можно заказать полноценный ремонт с меблировкой.
Инфраструктура
Застройщик обещает насытить "Светский лес" инфраструктурой, соответствующей классу "бизнес+". На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения - магазины, кафе, сервисы. На территории ЖК появятся фитнес-центр с 25-метровым бассейном, spa-комплекс, рестораны, благоустроенная набережная для прогулок вдоль реки.
Для детей предусмотрены школа и детский сад, дворы будут оформлены по концепции playability, с разнообразными игровыми и спортивными площадками. Безопасность будут обеспечивать круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроль доступа.
Все это выглядит замечательно, но пока непонятно, как будет реализована эта инфраструктура по времени. Строительство домов планируется завершить в 4-м квартале 2026 года, а сроки возведения объектов инфраструктуры не называются. То есть есть риск, что первые жители "Светского леса" какое-то время будут испытывать дефицит инфраструктуры.
Застройщик и цены
Проект реализует строительная компания "Точно"". Это крупный краснодарский застройщик, который специализируется на строительстве жилья бизнес- и комфорт-класса. В портфеле ГК "Точно" такие известные проекты, как ЖК "Космос", "Тургенев", "Патрики" в Краснодаре. То есть в целом репутация застройщика внушает доверие.
Продажи в "Светском лесу" стартуют 1 апреля 2024 года по ценам от 415 тыс. рублей за квадратный метр. Стартовый диапазон цен — от 16 до 21 млн рублей за однокомнатную квартиру, 24-28 млн за "двушки" и 30-32 млн за трехкомнатные. Это достаточно высокий ценник для Сочи на сегодняшний день. Для сравнения, сопоставимые по классу ЖК "Кислород", "Лазурный берег" или "Сочи Парк" стартовали с отметки 300-350 тыс. за "квадрат".
Тем не менее, у "Светского леса" есть все шансы стать успешным проектом. Уникальная локация на природе, современная архитектура и интересные планировки, богатая инфраструктура - все это, безусловно, привлечет покупателей. Правда, многое будет зависеть от того, как застройщик реализует свои обещания в плане инфраструктуры и транспортной доступности ЖК.
Перспективы инвестиций
Если рассматривать "Светский лес" с точки зрения инвестиций, то тут есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, высокий стартовый ценник предполагает и более ограниченный потенциал роста цены за счет дисконта. Кроме того, срок сдачи первого литера - конец 2026 года, то есть ждать выхода в собственность и получения первой прибыли придется долго.
С другой стороны, уникальное расположение комплекса и его концепция вполне могут обеспечить высокий спрос и хорошую динамику цены в будущем. К моменту сдачи, если застройщик выполнит свои обещания, "Светский лес" имеет все шансы стать одним из самых престижных и востребованных ЖК Сочи. А значит, квартиры здесь будут пользоваться спросом как для собственного проживания, так и в качестве арендного бизнеса.
В любом случае, "Светский лес" - это история не про быстрый спекулятивный заработок, а про долгосрочные вложения. Тем, кто хочет зафиксировать прибыль за счет дисконта стадии котлована, лучше присмотреться к менее дорогим новостройкам. А вот для тех, кто ищет интересный проект для себя или для сдачи в аренду, "Светский лес" может стать хорошим вариантом.
Подводя итоги
ЖК "Светский лес" - интересный и концептуальный проект, который привлекает внимание уникальным расположением на природе, современной архитектурой и богатой инфраструктурой. У комплекса есть все шансы стать одной из визитных карточек Сочи и одним из самых статусных ЖК города.
Главные плюсы "Светского леса" - это близость к горам и реке, хорошая экология, интересные планировки и насыщенная инфраструктура. К минусам можно отнести высокий стартовый ценник, отсутствие в большинстве квартир балконов и неясность с транспортной доступностью.
Если застройщик сдержит свои обещания и решит вопрос с дорогами, "Светский лес" может стать отличным выбором и для комфортной жизни на природе, и в качестве инвестиций. Но здесь лучше ориентироваться на долгосрочную перспективу. А вот для быстрого спекулятивного заработка, возможно, есть варианты и поинтереснее.
В любом случае, старт продаж в "Светском лесу" обещает стать одним из главных событий на рынке новостроек Сочи в 2024 году. С интересом будем следить за тем, как будет развиваться проект. И желаем застройщику успешно воплотить в жизнь все свои замыслы, создав действительно комфортный и самобытный жилой комплекс в окружении сочинской природы.
