Таиланд – популярное направление не только для туристов, но и для инвесторов в недвижимость. Бурное развитие строительной отрасли в последние годы привело к появлению множества новостроек, привлекательных как для местных, так и для иностранных покупателей. Однако, несмотря на привлекательность новых жилых комплексов, вопрос качества строительства и ремонтных работ остается актуальным. Как правило, новые квартиры в Таиланде продаются с готовой отделкой и полностью меблированные.
В этой статье мы рассмотрим, с какими проблемами могут столкнуться владельцы новостроек в Таиланде. Мы покажем реальные примеры косяков строителей, таких как избыточное использование затирки, некорректное применение силикона и ошибки в резке плитки. Цель нашего обзора – обратить внимание на типичные недостатки, чтобы свежекупленная квартира была не просто жил.площадью по документам, а уютным и качественным домом.
Типичные проблемы в новостройках в Таиланде
Очень хорошо, если приведенные ниже примеры вы заметите до того, как оплатите свое жилье. В данном случае свежеиспеченный хозяин жилья обратил внимание на проблемы уже после покупки.
Какие же "ужасы" строительного ремонта вы можете ожидать?
Тайские строители любят замазывать швы, где не надо, силиконом. Есть такая народная мудрость: "Заставь дурака Богу молиться, он и лоб расшибёт". Дай строителю силикон в руки и он пойдет замазывать дыры и трещины во всех местах, куда сможет добраться.
На фотографии выше заботливым рабочим были замазаны швы в розетках, а сверху еще покрасили силикон (чтобы не темнел со временем, наверное).
Также большая проблема в тайских домах и квартирах - уровень розеток. На этой фотографии не заметно, так как ракурс съемки не дает рассмотреть, но поверьте мне на слово - две розетки не стоят в одну линию, одна находится под углом, другая чуть выше. На функционале это никак не сказывается конечно же, но кому такая радость нужна в новенькой квартирке?
Вот еще прекрасный пример силикона с покраской.
Как будет происходить замена пластиковой крышки без последующей подкраски вокруг розетки - строителей не волнует.
Складывается такое ощущение, что в тайских методичках по ремонту прописывается - засиликонить, покрасить и заляпать все розетки в квартире.
Вот вам лайфхак от тайских строителей: если шов между ламинатом вас беспокоит, то можно замазать его затиркой.
У читающих эту статью с профильным строительным образованием глаза еще не залились слезами? Готовьте носовые платочки!
Что мы видим на этой фотографии? Откусанную зубами плитку. При чем кусали ее по всей видимости разные люди, так как размер почему-то получился не одинаковый. Видно же, что даже не старались сделать красивый квадрат, а чтобы проблема была менее заметной, это дело необходимо промазать затиркой, да слоем пожирнее. И синий квадрат еще можно воткнуть с наклоном. Мы же не себе ремонт делаем, а другим людям, которые за миллионы батов будут покупать красивенькую квартиру.
Григорий Остер смогу бы написать пару томов вредных советов лишь по одному взгляду на работу тайских строителей.
Если вы думали, что верхняя картинка - это лишь печальное стечение обстоятельств и вынужденная мера, тогда вот вам вторая. Тот же узор, место другое, но надкусанная плитка и жирный слой затирки говорят нам о слишком низких стандартах качества приемки тайской недвижимости.
Прошу обратить внимание на широкий слой затирки между унитазом и полом. Здесь рука мастера дала себе свободу и решила разгуляться.
Унитаз - это не единственное место, куда можно нанести затирочный состав - есть же еще углы. А чтобы уборка была приятнее и удобнее в ванной комнате - почему бы не сделать сглаженные стыки между плиткой? Дай волю тайским строителям, они и плинтус бы вылепили из затирки.
Также прошу обратить внимание на разный размер швов: между синей плиткой (примерно от 2 до 4 мм) и на белой плитки (8-10 мм). Из-за чего складывается впечатление, что рабочие пытались сэкономить на кафельной плитке, распределяя ее менее плотно, с большим расстоянием, замазывая сантиметровые швы пальцами. Зато клиенту в таком случае можно будет предложить цену на новостройку ниже.
Возвращаясь к проблеме силикона, здесь вы можете увидеть красивый, ровно заделанный стык между дверным косяком и стеной. Стоит ли говорить, что силикон здесь лишний? Как минимум положили ровненьким слоем.
В стыке с плинтусом тоже хотели положить ровненьким слоем силикон, но видимо звезды не так сложились и теперь мы можем наблюдать такие "подтеки".
Здесь тоже у рабочих не вышло сделать красиво, пришлось прибегать хаотичному нанесению силикона на все соединяемые поверхности. Зачем тут силикон и почему он нанесен таким ужасным способом - остается загадкой для владельца.
Просто хочу напомнить, что все эти фотографии сделаны после покупки квартиры в новостройке. Т.е. проблема существует на уровне первичного подрядчика. Это не заказанные со стороны владельца исполнители, а рабочие в большой и уважаемой компании застройщика (называть мы не будем, так как нет смысла пальцем тыкать в одного, если все грешат одинаково).
Светильники в Таиланде красить вместе с потолком - тоже уже почти стандарт. Даже если вызвать другого специалиста и попросить сделать в квартире ремонт. С большой вероятностью вам покрасят и светильники тоже. Снимать их? А зачем?
И еще в качестве вишенки на торте - установка душевой лейки на уровне плеча. Я не считаю себя высоким человеком - во мне 172 см, но при моем среднестатистическом для европейца росте лейка выставлена на этом уровне. Зачем? Для кого? Как? Почему? Все эти вопросы и вас будут беспокоить, в следующий раз при покупке квартиры в Таиланде.
Все, что было описанно выше - типичные примеры строительных косяков, которые выполнены в НОВОЙ квартире. Именно такого качества продукт продают иностранцам в Таиланде.
Заключение
В заключение хочется отметить, что при покупке квартиры в новостройке в Таиланде крайне важно быть внимательным к деталям и не спешить с оплатой, пока не убедитесь в качестве выполненных работ. Как показывают примеры из нашей статьи, строительные косяки могут быть не только неприятным сюрпризом, но и причиной дополнительных затрат на исправление ошибок. Рекомендуем тщательно осматривать каждый уголок жилья, обращать внимание на стыки, швы, розетки и другие потенциально проблемные места.
Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику и требовать исправления недочетов до того, как вы сделаете окончательный платеж. В идеале, стоит привлечь к проверке квалифицированного специалиста, который сможет оценить качество ремонта глазами профессионала. Помните, что ваша будущая комфортная жизнь в новом доме напрямую зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к процессу приемки квартиры. Ведь исправить чужие ошибки всегда сложнее и дороже, чем предотвратить их заранее.
Автор: Владимир